부산광역시 해운대구

재송동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 9,117만 (1위) 41.3% 62건
중동 7억 1,648만 (2위) 51.4% 50건
재송동 현재 4억 2,311만 (3위) 57.4% 41건
좌동 4억 727만 (4위) 59.6% 78건
반여동 3억 918만 (5위) 55.0% 47건
송정동 3억 388만 (6위) 69.4% 5건
반송동 1억 4,533만 (7위) 88.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 41건
전월 대비 -2%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 2,311만
최저 7,500만 최고 19억 2,000만
전세가율 57.4%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 9건

매매 가격

4억 2,311만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 19억 2,000만
4억 2,311만
매매가 밴드 7,500만 ~ 19억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

57.4%
57.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,482만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신고가
7억 4,000만 ▲ +1억 1,200만
21층 · 2019년 준공
직전 6억 2,800만 (2024.05)
직전최고 7억 2,300만 (2024.05)
06.29
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
9억 2,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2005년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.05)
06.28
더샵센텀파크2차 100.945㎡
10억 2,000만 ▼ -1,000만
39층 · 2005년 준공
직전 10억 3,000만 (2024.05)
06.28
센텀동부센트레빌 84.9926㎡
5억 4,000만 ▲ +2,500만
22층 · 2006년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.06)
06.27
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9억 5,000만 ▼ -2,000만
41층 · 2005년 준공
직전 9억 7,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 12건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 107건
신규 계약 90건84%
갱신 계약 12건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (57%) 월세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,500만
갱신
180만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

46건
전체의 43%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
전세 4억 9,000만
13층 · 2005년 준공
06.29
센텀이편한세상 73.405㎡
전세 2억 4,000만
9층 · 2006년 준공
06.29
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
전세 4억 9,000만
13층 · 2005년 준공
06.29
재송그린 50.31㎡
신규
전세 7,500만
4층 · 1984년 준공
06.28
센텀삼익아파트 70.582㎡
신규
전세 1억 1,000만
10층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.29
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 9,000만 / 월 10만
13층 · 1988년 준공
06.29
더샵센텀스타 98.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
14층 · 2008년 준공
06.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 185만
29층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1988년 준공
06.28
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 180만
30층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.42 12.25 0.0356 0.0140
06.25 45.29 19.38 0.0381 0.0136
06.26 25.25 16.83 0.0462 0.0162
06.27 25.50 18.21 0.0347 0.0198
06.28 14.70 11.52 0.0346 0.0118
06.29 7.87 5.96 0.0289 0.0087
06.30 10.71 3.79 0.0157 0.0061
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 31.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0405 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

재송동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 57.4% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 57.4%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4%
  • 매매 중간가 4억 2,311만 · 전세 중간가 2억 3,482만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 2,311만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm