부산광역시 해운대구

재송동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.9억 (1위) 41.3% 62건
중동 7.2억 (2위) 51.0% 50건
재송동 현재 4.2억 (3위) 57.2% 41건
좌동 4.1억 (4위) 58.6% 78건
반여동 3.1억 (5위) 54.0% 47건
송정동 3.0억 (6위) 69.4% 5건
반송동 1.5억 (7위) 88.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 41건
전월 대비 -2%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 0.8억 최고 19.2억
전세가율 57.2%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 9건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 19.2억
4.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 19.2억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

57.2% 일반적 수준
57.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
신고가
7.4억 ▲ +1.1억
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
06.29
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
9.3억 ▼ -2,500만
7층 · 2005년 준공
06.28
더샵센텀파크2차 100.945㎡
10.2억 ▼ -1,000만
39층 · 2005년 준공
06.28
센텀동부센트레빌 84.9926㎡
5.4억 ▲ +2,500만
22층 · 2006년 준공
06.27
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9.5억 ▼ -2,000만
41층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.7% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
95건 85%
갱신 계약 전체 112건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 64건 (57%) 월세·반전세 48건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
180만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+39.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.29
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2005년 준공
06.29
센텀이편한세상 73.405㎡
전세 2.4억
9층 · 2006년 준공
06.29
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
전세 4.9억
13층 · 2005년 준공
06.29
재송그린 50.31㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1984년 준공
06.28
센텀삼익아파트 70.582㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
13층 · 1988년 준공
06.29
더샵센텀스타 98.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
14층 · 2008년 준공
06.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 185만
29층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
13층 · 1988년 준공
06.28
현대(1051-2) 50.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.42 12.25 0.0356 0.0140
06.25 45.29 19.38 0.0381 0.0136
06.26 25.25 16.83 0.0462 0.0162
06.27 25.50 18.21 0.0347 0.0198
06.28 14.70 11.52 0.0346 0.0118
06.29 7.87 5.96 0.0289 0.0087
06.30 10.71 3.79 0.0157 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

재송동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm