부산광역시 해운대구

송정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 9,117만 (1위) 41.3% 62건
중동 7억 1,648만 (2위) 51.0% 50건
재송동 4억 2,311만 (3위) 57.2% 41건
좌동 4억 727만 (4위) 58.6% 78건
반여동 3억 918만 (5위) 54.0% 47건
송정동 현재 3억 388만 (6위) 69.4% 5건
반송동 1억 4,533만 (7위) 88.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 388만
최저 2억 500만 최고 4억 9,500만
전세가율 69.4%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

매매 가격

3억 388만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 4억 9,500만
3억 388만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.20
센텀더웰 84.96㎡
2억 500만 ▼ -3,500만
6층 · 2012년 준공
06.17
센텀더웰 84.96㎡
2억 4,000만
6층 · 2012년 준공
06.17
에이스스카이뷰 60.33㎡
2억 1,000만
5층 · 2019년 준공
06.17
협성파라다이스 148.56㎡
재건축연한
4억 9,500만
3층 · 1991년 준공
06.10
해운대송정우림필유아파트 59.8998㎡
2억 8,800만 ▲ +800만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
105만원
보증금 2,500만
갱신
30만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.19
해피투모로우 55.307㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2021년 준공
06.19
해피투모로우 55.307㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2021년 준공
06.19
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2018년 준공
06.18
쏠데까사 45.0733㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2012년 준공
06.18
해피투모로우 55.307㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
06.21
해운대송정우림필유아파트 84.9197㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2015년 준공
06.21
남평엔시티 63.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 30만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -50만
06.16
해운대경보이리스힐아파트 75.5332㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2018년 준공
06.06
해운대경보이리스힐아파트 84.988㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.36 13.83 0.0435 0.0061
06.25 53.33 21.04 0.0439 0.0068
06.26 32.33 16.67 0.0589 0.0068
06.27 24.88 14.94 0.0388 0.0078
06.28 19.43 12.88 0.0420 0.0062
06.29 13.17 6.75 0.0340 0.0055
06.30 16.88 5.63 0.0182 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

송정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 388만 · 전세 중간가 1억 6,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 388만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm