부산광역시 해운대구

좌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.9억 (1위) 41.3% 62건
중동 7.2억 (2위) 51.0% 50건
재송동 4.2억 (3위) 57.2% 41건
좌동 현재 4.1억 (4위) 58.6% 78건
반여동 3.1억 (5위) 54.0% 47건
송정동 3.0억 (6위) 69.4% 5건
반송동 1.5억 (7위) 88.2% 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 78건
전월 대비 +42%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 1.8억 최고 7.5억
전세가율 58.6%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 12건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 46 / 22 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.5억
4.1억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
동부 58.44㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
11층 · 1996년 준공
06.29
대림3 164.841㎡
7억 ▼ -1.4억
13층 · 1997년 준공
06.29
대림 59.816㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -5,300만
1층 · 1996년 준공
06.29
두산1차아파트 84.9㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +4,500만
15층 · 1996년 준공
06.28
동부 58.44㎡
재건축연한
3억
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.2% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
148건 73%
갱신 계약 전체 203건 중
46건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 115건 (57%) 월세·반전세 88건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
143건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
68만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 46건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세2건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
롯데3차 59.6㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1997년 준공
06.30
롯데3차 59.6㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1997년 준공
06.29
코오롱 59.985㎡
신규
전세 1.8억
20층 · 1997년 준공
06.29
삼성 84.996㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 1997년 준공
06.29
두산2 59.94㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
동신 55.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
06.29
화목 56.345㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
11층 · 1996년 준공
06.29
롯데4 59.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
1층 · 1999년 준공
06.29
화목 84.36㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1996년 준공
06.29
경남 58.804㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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06.27
대창 134.64㎡
신규
월 31만
3층 · 1996년 준공
06.06
삼성 84.996㎡
신규
월 150만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.22℃
평균 최고기온
28.21℃
평균 최저기온
17.82℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
11.90℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.36 13.83 0.0435 0.0061
06.25 53.33 21.04 0.0439 0.0068
06.26 32.33 16.67 0.0589 0.0068
06.27 24.88 14.94 0.0388 0.0078
06.28 19.43 12.88 0.0420 0.0062
06.29 13.17 6.75 0.0340 0.0055
06.30 16.88 5.63 0.0182 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 29.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

좌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.2%
  • 갱신 46건 중 23건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm