부산광역시 해운대구

좌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.0억 (1위) 45.2% 75건
중동 7.5억 (2위) 48.7% 45건
재송동 4.0억 (3위) 61.1% 76건
좌동 현재 3.9억 (4위) 58.9% 88건
송정동 3.2억 (5위) 60.6% 11건
반여동 2.9억 (6위) 62.5% 39건
반송동 1.4억 (7위) 88.2% 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 88건
전월 대비 +13%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 1.8억 최고 7.9억
전세가율 58.9%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 23건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 59 / 20 / 9건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.9억
3.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신고가
3.3억 ▲ +5,500만
22층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만
07.31
상록 59.85㎡
3억 ▼ -2,000만
18층 · 1998년 준공
07.31
동신 84.93㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -1,300만
7층 · 1996년 준공
07.31
동신 134.88㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +4,000만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
07.31
두산2 59.94㎡
재건축연한
3.9억 ▲ +4,800만
20층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.1% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
176건 82%
갱신 계약 전체 214건 중
33건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 131건 (61%) 월세·반전세 83건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
160건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

83건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세83건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
상록 59.85㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1998년 준공
07.31
상록 59.85㎡
신규
전세 2억
19층 · 1998년 준공
07.31
동부 99.78㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1996년 준공
07.31
화목 134.19㎡
신규
전세 4.1억
21층 · 1996년 준공
07.31
동부 99.78㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
벽산2 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
07.31
롯데4 84.935㎡
신규
보증 0.8억 / 월 80만
18층 · 1999년 준공
07.30
현대 59.445㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 79만
22층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
07.29
두산1차아파트 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1996년 준공
07.29
대림 59.816㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.83 5.75 0.0186 0.0052
07.26 16.33 7.04 0.0228 0.0048
07.27 19.42 7.63 0.0187 0.0040
07.28 14.54 5.04 0.0177 0.0039
07.29 15.00 5.43 0.0213 0.0054
07.30 15.38 6.83 0.0243 0.0070
07.31 14.92 7.71 0.0307 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.21 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

좌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm