부산광역시 해운대구

좌동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 9,511만 (1위) 45.2% 75건
중동 7억 4,624만 (2위) 48.7% 45건
재송동 4억 59만 (3위) 61.2% 76건
좌동 현재 3억 8,604만 (4위) 59.1% 88건
송정동 3억 1,814만 (5위) 60.6% 11건
반여동 2억 8,700만 (6위) 62.4% 39건
반송동 1억 3,910만 (7위) 88.2% 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 88건
전월 대비 +13%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 8,604만
최저 1억 8,000만 최고 7억 8,500만
전세가율 59.1%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 23건 · 하락 13건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 59 / 20 / 9건

매매 가격

3억 8,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 7억 8,500만
3억 8,604만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 7억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,274만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
해운대 센트럴파크 59.99㎡
신고가
3억 2,500만 ▲ +5,500만
22층 · 1998년 준공
직전 2억 7,000만 (2024.06)
직전최고 3억 2,300만 (2024.04)
07.31
상록 59.85㎡
3억 ▼ -2,000만
18층 · 1998년 준공
직전 3억 2,000만 (2024.07)
07.31
동신 134.88㎡
재건축연한 신고가
6억 7,000만 ▲ +4,000만
14층 · 1996년 준공
직전 6억 3,000만 (2024.01)
직전최고 6억 5,400만 (2023.08)
07.31
동신 84.93㎡
재건축연한
4억 8,000만 ▼ -1,300만
7층 · 1996년 준공
직전 4억 9,300만 (2024.03)
07.31
두산2 59.94㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▲ +4,800만
20층 · 1996년 준공
직전 3억 4,200만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 13
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 -10.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 33건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 202건
신규 계약 164건81%
갱신 계약 33건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (61%) 월세 78건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

57.6%
갱신 33건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

78건
전체의 39%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
상록 59.85㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 1998년 준공
07.31
상록 59.85㎡
신규
전세 2억
19층 · 1998년 준공
07.31
동부 99.78㎡
신규
전세 3억 4,000만
3층 · 1996년 준공
07.31
화목 134.19㎡
신규
전세 4억 1,000만
21층 · 1996년 준공
07.31
두산1차아파트 134.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
롯데4 84.935㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
18층 · 1999년 준공
07.31
벽산2 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
7층 · 1996년 준공
07.30
현대 59.445㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 79만
22층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
07.29
두산1차아파트 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 1996년 준공
07.29
대림 59.816㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 17일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.83 5.75 0.0186 0.0052
07.26 16.33 7.04 0.0228 0.0048
07.27 19.42 7.63 0.0187 0.0040
07.28 14.54 5.04 0.0177 0.0039
07.29 15.00 5.43 0.0213 0.0054
07.30 15.38 6.83 0.0243 0.0070
07.31 14.92 7.71 0.0307 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.21 / 21.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0056 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

좌동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 -10.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 3억 8,604만 · 전세 중간가 2억 4,274만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.1%
  • 갱신 33건 중 19건(57.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 64% (상승 23건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 8,604만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm