부산광역시 해운대구

재송동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.0억 (1위) 45.2% 75건
중동 7.5억 (2위) 48.7% 45건
재송동 현재 4.0억 (3위) 61.1% 76건
좌동 3.9억 (4위) 58.9% 88건
송정동 3.2억 (5위) 60.6% 11건
반여동 2.9억 (6위) 62.5% 39건
반송동 1.4억 (7위) 88.2% 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 76건
전월 대비 +85%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.9억 최고 20.6억
전세가율 61.1%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 15건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 12 / 40 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 20.6억
4.0억
매매가 밴드 0.9억 ~ 20.6억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
센텀글로리아 46.87㎡
재건축연한
0.9억
6층 · 1989년 준공
07.30
센텀우신골든빌 59.6054㎡
2.1억 ▲ +650만
11층 · 2006년 준공
07.30
더샵센텀파크2차 127.489㎡
12.8억 ▲ +1.1억
32층 · 2005년 준공
07.29
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -500만
13층 · 1981년 준공
07.29
센텀동부센트레빌 117.4122㎡
신고가
7.2억 ▲ +7,200만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,200만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
86건 75%
갱신 계약 전체 114건 중
20건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 67건 (59%) 월세·반전세 47건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
40만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
센텀이편한세상 84.98㎡
갱신
전세 3.2억
23층 · 2006년 준공
07.31
더샵센텀파크1차 100.945㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
46층 · 2005년 준공
07.31
센텀이편한세상 84.842㎡
전세 3.2억
2층 · 2006년 준공
07.30
센텀동부센트레빌 84.9749㎡
신규
전세 3억
14층 · 2006년 준공
07.30
센텀삼익아파트 50.6㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
센텀우신골든빌 84.8404㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 2006년 준공
07.30
센텀우신골든빌 84.8404㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 2006년 준공
07.30
센텀삼익아파트 53.246㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1981년 준공
07.30
시영80년 43.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
1층 · 1981년 준공
07.30
센텀더휴인 36.18㎡
신규
보증 0.8억 / 월 20만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.23 6.32 0.0156 0.0078
07.26 15.91 10.50 0.0189 0.0095
07.27 14.00 4.88 0.0188 0.0042
07.28 10.71 4.54 0.0207 0.0023
07.29 12.29 6.42 0.0274 0.0082
07.30 9.50 5.71 0.0225 0.0083
07.31 14.50 8.50 0.0298 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.04 / 17.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

재송동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm