부산광역시 해운대구

중동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.0억 (1위) 45.2% 75건
중동 현재 7.5억 (2위) 48.7% 45건
재송동 4.0억 (3위) 61.1% 76건
좌동 3.9억 (4위) 58.9% 88건
송정동 3.2억 (5위) 60.6% 11건
반여동 2.9억 (6위) 62.5% 39건
반송동 1.4억 (7위) 88.2% 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 45건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 1.4억 최고 48.7억
전세가율 48.7%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 6건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 24 / 16건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 48.7억
7.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 48.7억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
삼안스튜디오2차 42.96㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +1,200만
6층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
07.31
롯데캐슬스타 84.9952㎡
거래취소
10.7억
33층 · 2020년 준공
07.31
중동삼정그린코아 84.846㎡
신고가
5.2억 ▲ +5,000만
23층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
해운대힐스테이트위브 129.8796㎡
신고가
11.8억 ▲ +2.8억
23층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2억
07.28
해운대힐스테이트위브 81.3754㎡
6.8억 ▼ -5,700만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 17건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
79건 81%
갱신 계약 전체 97건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 39건 (40%) 월세·반전세 58건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
135만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
전세 5.3억
24층 · 2020년 준공
07.30
쌍용더플래티넘해운대 84.703㎡
신규
전세 3.4억
4층 · 2022년 준공
07.27
청목마리안 84.8348㎡
신규
전세 2.7억
10층 · 2004년 준공
07.26
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2020년 준공
07.25
성우맨션 54.45㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
해운대양우내안애팰리스 82.1685㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
11층 · 2013년 준공
07.31
해운대경보이리스오션 41.6㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
10층 · 2020년 준공
월세 ▼ -5만
07.30
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
3층 · 2006년 준공
07.30
젬마빌 15.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
7층 · 2012년 준공
07.30
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
49층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.83 5.75 0.0186 0.0052
07.26 16.33 7.04 0.0228 0.0048
07.27 19.42 7.63 0.0187 0.0040
07.28 14.54 5.04 0.0177 0.0039
07.29 15.00 5.43 0.0213 0.0054
07.30 15.38 6.83 0.0243 0.0070
07.31 14.92 7.71 0.0307 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.21 / 21.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

중동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.6%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm