부산광역시 해운대구

반여동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.0억 (1위) 45.2% 75건
중동 7.5억 (2위) 48.7% 45건
재송동 4.0억 (3위) 61.1% 76건
좌동 3.9억 (4위) 58.9% 88건
송정동 3.2억 (5위) 60.6% 11건
반여동 현재 2.9억 (6위) 62.5% 39건
반송동 1.4억 (7위) 88.2% 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 -17%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 0.4억 최고 7.0억
전세가율 62.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 3건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7.0억
2.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +300만
22층 · 1996년 준공
07.30
보훈 40.66㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -1,500만
4층 · 1979년 준공
07.29
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +2,600만
9층 · 1996년 준공
07.29
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
4.2억 ▲ +5,200만
17층 · 2004년 준공
07.28
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +4,000만
13층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
63건 82%
갱신 계약 전체 77건 중
10건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 47건 (61%) 월세·반전세 30건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
일동미라주 56.9704㎡
갱신
전세 1.5억
19층 · 2001년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만
07.31
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
전세 2억
11층 · 2005년 준공
07.31
센텀KCC스위첸 84.61㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2022년 준공
07.29
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2002년 준공
07.28
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 2억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
반여현대 84.99㎡
보증 0.5억 / 월 45만
17층 · 1995년 준공
07.30
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
18층 · 2002년 준공
07.29
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
11층 · 2005년 준공
07.29
신동아 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1996년 준공
07.28
신동아 59.78㎡
신규
보증 0.6억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.06℃
평균 최고기온
30.83℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.88 9.17 0.0173 0.0091
07.26 17.92 10.83 0.0214 0.0084
07.27 16.88 7.58 0.0235 0.0058
07.28 13.50 6.04 0.0227 0.0038
07.29 12.71 7.46 0.0320 0.0071
07.30 11.25 7.08 0.0229 0.0081
07.31 16.71 10.92 0.0339 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 16.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

반여동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm