부산광역시 해운대구

반여동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.6억 (1위) 40.0% 93건
중동 7.9억 (2위) 49.8% 37건
재송동 4.6억 (3위) 59.8% 59건
좌동 4.0억 (4위) 57.5% 71건
송정동 4.0억 (5위) 54.3% 3건
반여동 현재 2.9억 (6위) 63.3% 59건
반송동 1.4억 (7위) - 3건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 59건
전월 대비 +51%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.9억
최저 0.5억 최고 7.1억
전세가율 63.3%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 59건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 25 / 28 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.1억
2.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우신 84.975㎡
신고가
2.7억 ▲ +6,600만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.31
메가센텀한화꿈에그린 135.1946㎡
6.9억 ▼ -3,700만
5층 · 2008년 준공
08.30
신동아 59.78㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,000만
6층 · 1996년 준공
08.30
벽산한솔타운 59.794㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -900만
17층 · 1995년 준공
08.29
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1억
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
64건 81%
갱신 계약 전체 79건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 56건 (71%) 월세·반전세 23건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 29%
반전세23건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.30
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1996년 준공
08.29
센텀KCC스위첸 84.61㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2022년 준공
08.29
센텀KCC스위첸 84.61㎡
전세 3.3억
18층 · 2022년 준공
08.28
센텀KCC스위첸 64.98㎡
신규
전세 3억
21층 · 2022년 준공
08.28
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9782㎡
보증 0.4억 / 월 90만
12층 · 2008년 준공
08.31
센텀롯데캐슬아파트 154.0631㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2004년 준공
08.27
보훈 40.66㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
2층 · 1979년 준공
08.27
보훈 40.66㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
2층 · 1979년 준공
08.27
일동미라주 56.9704㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
33.94℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
21.60℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
29일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 41.42 36.38 0.0510 0.0083
08.26 34.25 29.46 0.0355 0.0098
08.27 19.04 12.63 0.0375 0.0084
08.28 11.75 7.17 0.0461 0.0066
08.29 13.08 6.74 0.0353 0.0036
08.30 13.13 6.67 0.0317 0.0052
08.31 18.17 11.13 0.0342 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.05 / 36.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

반여동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 29일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm