부산광역시 해운대구

반여동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.7억 (1위) 43.4% 53건
중동 8.3억 (2위) 52.4% 28건
재송동 5.1억 (3위) 56.6% 30건
좌동 4.6억 (4위) 58.7% 63건
반여동 현재 3.1억 (5위) 64.5% 54건
송정동 1.7억 (6위) - 1건
반송동 1.5억 (7위) 69.6% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 54건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 7억
전세가율 64.5%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 5건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 7억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대일성2 59.63㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,200만
11층 · 1994년 준공
09.30
신동아 59.78㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +750만
2층 · 1996년 준공
09.30
반여현대 59.92㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,500만
1층 · 1995년 준공
09.30
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
3.1억 ▲ +200만
10층 · 2004년 준공
09.29
우신 84.975㎡
2.6억 ▲ +800만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
62건 77%
갱신 계약 전체 81건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 66건 (81%) 월세·반전세 15건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
45만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 19%
반전세15건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
09.28
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2019년 준공
09.28
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
전세 2.2억
21층 · 2005년 준공
09.27
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2005년 준공
09.27
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
센텀롯데캐슬3차아파트 59.9399㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2005년 준공
09.28
해운대센텀트루엘2단지 74.9884㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
18층 · 2019년 준공
09.28
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2005년 준공
09.27
신동아 59.78㎡
신규
보증 1.2억 / 월 17만
17층 · 1996년 준공
09.25
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 325.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.67℃
평균 최고기온
31.70℃
평균 최저기온
22.26℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
17.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 325.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.21 6.58 0.0293 0.0092
09.25 13.79 8.71 0.0266 0.0098
09.26 12.17 9.17 0.0246 0.0123
09.27 16.13 11.21 0.0254 0.0101
09.28 13.22 8.04 0.0338 0.0058
09.29 13.04 7.26 0.0411 0.0045
09.30 15.00 7.91 0.0319 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.30 / 20.87 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

반여동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 325.50mm