부산광역시 해운대구

반여동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 11억 6,909만 (1위) 43.1% 50건
중동 7억 2,165만 (2위) 59.8% 35건
재송동 5억 6,556만 (3위) 52.4% 51건
좌동 4억 3,723만 (4위) 60.1% 57건
반여동 현재 2억 6,462만 (5위) 62.2% 43건
송정동 2억 5,000만 (6위) 67.0% 4건
반송동 1억 7,417만 (7위) - 9건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 43건
전월 대비 -7%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 6,462만
최저 5,500만 최고 6억 7,500만
전세가율 62.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 26 / 4건

매매 가격

2억 6,462만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 7,500만
2억 6,462만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,964만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대3 84.91㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공
04.30
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
3억 8,800만 ▼ -1,200만
26층 · 2005년 준공
04.28
센텀SKVIEW아파트 76.56㎡
3억 ▲ +3,000만
24층 · 2001년 준공
04.27
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
2억 8,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2005년 준공
04.27
대우금사 59.91㎡
거래취소 재건축연한
1억 8,200만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +59.4% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
60건 79%
갱신 계약 전체 76건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 53건 (70%) 월세·반전세 23건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+59.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (59.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
갱신
전세 2억
11층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
04.29
아시아선수촌아파트 84.8㎡
갱신
전세 2억 9,000만
11층 · 2002년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -8,000만
04.29
아시아선수촌아파트 84.8㎡
갱신
전세 2억 9,000만
11층 · 2002년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -8,000만
04.28
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2019년 준공
04.26
아시아선수촌아파트 59.92㎡
갱신
전세 2억 800만
11층 · 2002년 준공
종전 1억 9,900만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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04.30
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 78만
4층 · 2005년 준공
04.27
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
04.26
현대그린맨션 84.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1986년 준공
04.26
그린파크 43.72㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
04.23
센텀롯데캐슬2차 122.988㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.22℃
평균 최고기온
22.02℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
6.10℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.87 12.08 0.0249 0.0134
04.25 24.83 15.00 0.0236 0.0205
04.26 32.54 21.17 0.0145 0.0283
04.27 38.96 26.79 0.0371 0.0217
04.28 38.21 29.29 0.0399 0.0112
04.29 25.67 18.04 0.0416 0.0100
04.30 22.17 17.30 0.0353 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.16 / 69.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

반여동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,462만 · 전세 중간가 1억 7,964만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +59.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,462만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm