부산광역시 해운대구

재송동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 9,514만 (1위) 47.4% 28건
중동 6억 8,505만 (2위) 49.7% 17건
재송동 현재 5억 4,259만 (3위) 56.3% 29건
좌동 4억 4,492만 (4위) 61.3% 70건
송정동 3억 3,400만 (5위) 61.2% 2건
반여동 2억 7,669만 (6위) 60.2% 42건
반송동 1억 4,835만 (7위) - 16건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 4,259만
최저 1억 2,100만 최고 25억 8,000만
전세가율 56.3%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 5건

매매 가격

5억 4,259만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 25억 8,000만
5억 4,259만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 25억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

56.3%
56.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,505만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9억 3,000만 ▲ +8,000만
16층 · 2005년 준공
직전 8억 5,000만 (2024.02)
02.27
센텀천일스카이원 69.8968㎡
4억 250만 ▲ +1,250만
11층 · 2020년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.12)
02.25
센텀리슈빌2단지 59.8934㎡
5억 ▲ +3,400만
22층 · 2019년 준공
직전 4억 6,600만 (2023.12)
02.23
센텀리슈빌1단지 84.4517㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +8,600만
21층 · 2019년 준공
직전 6억 3,900만 (2023.11)
직전최고 7억 250만 (2023.09)
02.23
센텀협성르네상스타운 84.4011㎡
5억 3,500만 ▲ +1,500만
29층 · 2013년 준공
직전 5억 2,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 32건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 113건
신규 계약 74건65%
갱신 계약 32건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 68건 (60%) 월세 45건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억 4,800만

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

45건
전체의 40%
평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
재송동코오롱 84.92㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1990년 준공
02.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
25층 · 2005년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만
02.28
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
28층 · 2019년 준공
종전 3억 5,700만 → ▲ +3,300만
02.28
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,750만
4층 · 2005년 준공
종전 5억 7,750만 → ▲ +1억
02.27
센텀삼익아파트 53.246㎡
신규
전세 1억
6층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 2019년 준공
02.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
21층 · 2005년 준공
02.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
보증 2억 / 월 230만
21층 · 2005년 준공
02.28
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
42층 · 2005년 준공
02.28
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
보증 700만 / 월 43만
9층 · 1981년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.30
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.73 8.75 0.0281 0.0095
02.24 16.09 10.04 0.0353 0.0115
02.25 7.04 7.05 0.0349 0.0095
02.26 10.09 7.04 0.0352 0.0123
02.27 24.96 13.58 0.0388 0.0133
02.28 23.17 11.57 0.0396 0.0143
02.29 17.75 12.30 0.0298 0.0212
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 43.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

재송동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.3% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3%
  • 매매 중간가 5억 4,259만 · 전세 중간가 2억 7,505만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0262 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 4,259만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm