부산광역시 해운대구

우동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9.0억 (1위) 47.6% 28건
중동 6.9억 (2위) 49.7% 17건
재송동 5.4억 (3위) 55.9% 29건
좌동 4.4억 (4위) 61.1% 70건
송정동 3.3억 (5위) 61.2% 2건
반여동 2.8억 (6위) 60.2% 42건
반송동 1.5억 (7위) - 16건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 28건
전월 대비 -24%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 3.4억 최고 22억
전세가율 47.6%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 3 / 18 / 7건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 22억
9.0억
매매가 밴드 3.4억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
센텀두산위브 84.972㎡
7.0억 ▼ -1,000만
8층 · 2014년 준공
02.28
센텀센시빌 84.9402㎡
5.4억 ▲ +2,500만
13층 · 2003년 준공
02.28
센텀센시빌 84.9402㎡
거래취소
5.4억
13층 · 2003년 준공
02.28
센텀센시빌 84.9402㎡
거래취소
5.4억
13층 · 2003년 준공
02.26
선프라자 59.34㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,500만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 30건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
131건 79%
갱신 계약 전체 166건 중
30건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 85건 (51%) 월세·반전세 81건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.3%
갱신 30건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
대우마리나3 84.936㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1994년 준공
02.29
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
갱신
전세 7억
3층 · 2011년 준공
종전 8.5억 → ▼ -1.5억
02.29
대우마리나1 84.2249㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
5층 · 1991년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,000만
02.28
해운대자이1단지 59.526㎡
갱신
전세 3.5억
17층 · 2013년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
02.28
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
삼호가든맨션 84.692㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
14층 · 1985년 준공
02.29
센텀삼환Nauville 59.86㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
17층 · 1996년 준공
02.28
해운대자이1단지 59.0621㎡
신규
보증 1.5억 / 월 58만
23층 · 2013년 준공
02.28
해운대두산위브더제니스 127.6584㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 380만
48층 · 2011년 준공
월세 ▲ +13만
02.28
선프라자 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.13 6.48 0.0349 0.0041
02.24 17.96 8.00 0.0337 0.0043
02.25 11.46 5.75 0.0322 0.0038
02.26 12.43 5.79 0.0345 0.0041
02.27 24.91 11.09 0.0382 0.0045
02.28 24.25 9.96 0.0394 0.0058
02.29 16.46 7.63 0.0326 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.20 / 49.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0337 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

우동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 30건 중 4건(13.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm