부산광역시 해운대구

반여동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.0억 (1위) 47.6% 28건
중동 6.9억 (2위) 49.7% 17건
재송동 5.4억 (3위) 55.9% 29건
좌동 4.4억 (4위) 61.1% 70건
송정동 3.3억 (5위) 61.2% 2건
반여동 현재 2.8억 (6위) 60.2% 42건
반송동 1.5억 (7위) - 16건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 42건
전월 대비 +40%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 6.7억
전세가율 60.2%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 19 / 15 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.7억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
센텀대림 84.98㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,000만
12층 · 1996년 준공
02.29
메가센텀한화꿈에그린 129.749㎡
6.5억 ▼ -2,300만
6층 · 2008년 준공
02.28
메가센텀한화꿈에그린 129.749㎡
6.7억 ▲ +400만
4층 · 2008년 준공
02.27
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
3.2억 ▲ +200만
9층 · 2004년 준공
02.25
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,800만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
60건 86%
갱신 계약 전체 70건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 55건 (79%) 월세·반전세 15건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 21%
반전세15건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 2019년 준공
02.27
왕자 79.01㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1979년 준공
02.27
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2022년 준공
02.27
왕자 79.01㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1979년 준공
02.24
센텀SKVIEW아파트 59.91㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
신동아 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
02.27
일동미라주 56.9704㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2001년 준공
02.26
반여현대 59.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
02.21
반여현대 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 1995년 준공
02.20
현대그린맨션 73.805㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.17℃
평균 최고기온
12.90℃
평균 최저기온
3.10℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-2.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 79.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.75 7.08 0.0366 0.0063
02.24 14.29 7.92 0.0378 0.0051
02.25 8.25 6.83 0.0341 0.0042
02.26 10.10 5.90 0.0264 0.0097
02.27 24.50 11.75 0.0347 0.0086
02.28 25.96 12.96 0.0307 0.0128
02.29 17.61 11.29 0.0245 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 42.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

반여동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.4%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.50mm