부산광역시 해운대구

반여동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 1,444만 (1위) 46.9% 37건
중동 6억 5,718만 (2위) 51.0% 29건
좌동 4억 4,292만 (3위) 58.3% 70건
재송동 3억 8,808만 (4위) 57.7% 29건
반여동 현재 3억 3,469만 (5위) 55.7% 30건
송정동 1억 7,850만 (6위) - 2건
반송동 1억 4,314만 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 3,469만
최저 1억 5,000만 최고 8억
전세가율 55.7%
매매 30건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 3건

매매 가격

3억 3,469만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 8억
3억 3,469만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,491만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
해운대센텀트루엘1단지 84.9882㎡
4억 4,800만 ▲ +1,800만
21층 · 2019년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.12)
01.30
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
5억 6,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2008년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.10)
01.29
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
3억 8,600만 ▼ -200만
5층 · 2019년 준공
직전 3억 8,800만 (2023.12)
01.28
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
4억 9,000만 ▼ -2,500만
22층 · 2008년 준공
직전 5억 1,500만 (2024.01)
01.27
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +4,000만
8층 · 2001년 준공
직전 3억 2,500만 (2024.01)
직전최고 3억 6,000만 (2023.09)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

반여동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 30건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 30건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -17.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 14건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 58건69%
갱신 계약 14건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (62%) 월세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

32건
전체의 38%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
갱신
전세 3억 3,000만
12층 · 2008년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -1억 1,000만
01.31
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
전세 1억 6,000만
17층 · 2005년 준공
01.30
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2002년 준공
01.27
아시아선수촌아파트 101.55㎡
전세 2억 6,000만
11층 · 2002년 준공
01.27
아시아선수촌아파트 101.55㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
아시아선수촌아파트 59.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +70만
01.31
왕자 65.16㎡
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1979년 준공
01.30
현대그린맨션 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
01.29
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
01.29
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
20층 · 2019년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.83 12.83 0.0147 0.0193
01.26 29.46 18.75 0.0070 0.0288
01.27 38.29 26.08 0.0086 0.0255
01.28 27.25 21.25 0.0188 0.0161
01.29 38.64 24.50 0.0091 0.0270
01.30 35.42 26.04 0.0177 0.0223
01.31 31.26 24.39 0.0143 0.0262
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 29.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

반여동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 -17.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 3억 3,469만 · 전세 중간가 1억 8,491만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 3,469만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm