부산광역시 해운대구

반여동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.1억 (1위) 46.9% 37건
중동 6.6억 (2위) 51.0% 29건
좌동 4.4억 (3위) 58.2% 70건
재송동 3.9억 (4위) 57.5% 29건
반여동 현재 3.3억 (5위) 55.8% 30건
송정동 1.8억 (6위) - 2건
반송동 1.4억 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 8억
전세가율 55.8%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 3건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
해운대센텀트루엘1단지 84.9882㎡
4.5억 ▲ +1,800만
21층 · 2019년 준공
01.30
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
5.6억 ▼ -3,000만
1층 · 2008년 준공
01.29
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
3.9억 ▼ -200만
5층 · 2019년 준공
01.28
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
4.9억 ▼ -2,500만
22층 · 2008년 준공
01.27
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
신고가
3.7억 ▲ +4,000만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
62건 69%
갱신 계약 전체 90건 중
15건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 57건 (63%) 월세·반전세 33건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
85만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
갱신
전세 3.3억
12층 · 2008년 준공
종전 4.4억 → ▼ -1.1억
01.31
센텀롯데캐슬2차 59.9675㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2005년 준공
01.30
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2002년 준공
01.27
아시아선수촌아파트 101.55㎡
전세 2.6억
11층 · 2002년 준공
01.27
아시아선수촌아파트 101.55㎡
신규
전세 2.6억
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아시아선수촌아파트 59.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 2002년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +70만
01.31
왕자 65.16㎡
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1979년 준공
01.30
현대그린맨션 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
01.29
아시아선수촌아파트 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2002년 준공
01.29
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.39
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.83 12.83 0.0147 0.0193
01.26 29.46 18.75 0.0070 0.0288
01.27 38.29 26.08 0.0086 0.0255
01.28 27.25 21.25 0.0188 0.0161
01.29 38.64 24.50 0.0091 0.0270
01.30 35.42 26.04 0.0177 0.0223
01.31 31.26 24.39 0.0143 0.0262
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 29.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

반여동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm