부산광역시 해운대구

중동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.1억 (1위) 46.9% 37건
중동 현재 6.6억 (2위) 51.0% 29건
좌동 4.4억 (3위) 58.2% 70건
재송동 3.9억 (4위) 57.5% 29건
반여동 3.3억 (5위) 55.8% 30건
송정동 1.8억 (6위) - 2건
반송동 1.4억 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 +53%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 1.2억 최고 34억
전세가율 51.0%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 34억
6.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
해운대경남아너스빌 84.9077㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,000만
25층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.26
엘시티 144.2584㎡
32.5억
56층 · 2019년 준공
01.26
해운대래미안 84.9843㎡
7.5억 ▼ -4,300만
15층 · 2014년 준공
01.26
해운대중동금호어울림 84.9963㎡
5.5억 ▼ -6,200만
5층 · 2006년 준공
01.24
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
6.4억 ▼ -1.4억
39층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
98건 78%
갱신 계약 전체 126건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 54건 (43%) 월세·반전세 72건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
138만원
보증금 0.4억
갱신
132만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
롯데캐슬마린 101.927㎡
신규
전세 3.6억
8층 · 2004년 준공
01.30
롯데캐슬마린 101.927㎡
신규
전세 3.9억
23층 · 2004년 준공
01.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 3억
33층 · 2004년 준공
01.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 3억
8층 · 2004년 준공
01.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
전세 3억
33층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아크로뷰 20.25㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 2004년 준공
01.31
해운대동일 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
21층 · 1998년 준공
01.30
협진태양 59.9㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
01.30
엘시티 144.2584㎡
신규
보증 3억 / 월 400만
51층 · 2019년 준공
01.30
럭키골든스위트 74.5413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.86 13.73 0.0238 0.0070
01.26 20.09 14.92 0.0251 0.0087
01.27 32.67 25.08 0.0244 0.0090
01.28 24.63 20.30 0.0293 0.0076
01.29 34.83 23.71 0.0181 0.0110
01.30 36.54 26.50 0.0229 0.0093
01.31 27.25 19.83 0.0238 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.65 / 28.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm