부산광역시 해운대구

재송동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8.1억 (1위) 46.9% 37건
중동 6.6억 (2위) 51.0% 29건
좌동 4.4억 (3위) 58.2% 70건
재송동 현재 3.9억 (4위) 57.5% 29건
반여동 3.3억 (5위) 55.8% 30건
송정동 1.8억 (6위) - 2건
반송동 1.4억 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.9억
최저 1.0억 최고 15억
전세가율 57.5%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 5건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15억
3.9억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
14.9억 ▲ +2.9억
28층 · 2005년 준공
01.30
센텀이편한세상 84.98㎡
6.2억 ▼ -5,000만
5층 · 2006년 준공
01.27
센텀그린타워 84.97㎡
재건축연한
1.4억
13층 · 1993년 준공
01.27
더샵센텀파크2차 100.945㎡
10.3억
37층 · 2005년 준공
01.26
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +700만
11층 · 1981년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
102건 71%
갱신 계약 전체 144건 중
27건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 95건 (66%) 월세·반전세 49건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
36층 · 2005년 준공
종전 6억 → ▼ -1.2억
01.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
갱신·청구권
전세 5억
28층 · 2005년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2005년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,250만
01.30
재송동코오롱 84.92㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1990년 준공
01.30
더샵센텀스타 135.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
6층 · 2008년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2.7억

최근 반전세 계약

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01.31
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 60만
13층 · 2019년 준공
월세 ▼ -30만
01.31
센텀피오레1차 74.2233㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
01.31
더샵센텀스타 115.93㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
18층 · 2008년 준공
01.31
더샵센텀누리 120.4215㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
15층 · 2014년 준공
01.30
현대(1051-2) 41.235㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 13.57 0.0180 0.0176
01.26 23.17 17.50 0.0171 0.0250
01.27 37.75 27.42 0.0176 0.0253
01.28 27.21 20.78 0.0269 0.0165
01.29 38.29 26.17 0.0169 0.0270
01.30 36.63 27.25 0.0185 0.0243
01.31 31.29 23.96 0.0152 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

재송동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm