부산광역시 해운대구

재송동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 1,444만 (1위) 46.9% 37건
중동 6억 5,718만 (2위) 51.0% 29건
좌동 4억 4,292만 (3위) 58.3% 70건
재송동 현재 3억 8,808만 (4위) 57.7% 29건
반여동 3억 3,469만 (5위) 55.7% 30건
송정동 1억 7,850만 (6위) - 2건
반송동 1억 4,314만 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건
전월 대비 -19%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 8,808만
최저 9,500만 최고 15억
전세가율 57.7%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 5건

매매 가격

3억 8,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 15억
3억 8,808만
매매가 밴드 9,500만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

57.7%
57.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,308만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
14억 9,000만 ▲ +2억 9,000만
28층 · 2005년 준공
직전 12억 (2023.12)
01.30
센텀이편한세상 84.98㎡
6억 2,000만 ▼ -5,000만
5층 · 2006년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.01)
01.27
센텀그린타워 84.97㎡
재건축연한
1억 3,850만
13층 · 1993년 준공
01.27
더샵센텀파크2차 100.945㎡
10억 2,500만
37층 · 2005년 준공
직전 10억 2,500만 (2023.11)
01.26
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1억 8,200만 ▲ +700만
11층 · 1981년 준공
직전 1억 7,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

재송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 27건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 137건
신규 계약 97건71%
갱신 계약 27건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 90건 (66%) 월세 47건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

47건
전체의 34%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
36층 · 2005년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 2,000만
01.31
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
갱신·청구권
전세 5억
28층 · 2005년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
01.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2005년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +3,250만
01.30
재송동코오롱 84.92㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1990년 준공
01.30
더샵센텀스타 135.65㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
6층 · 2008년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2억 7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
센텀리슈빌2단지 84.6823㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 60만
13층 · 2019년 준공
월세 ▼ -30만
01.31
센텀피오레1차 74.2233㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2005년 준공
01.31
더샵센텀스타 115.93㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
18층 · 2008년 준공
01.31
더샵센텀누리 120.4215㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
15층 · 2014년 준공
01.30
현대(1051-2) 41.235㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.96 13.57 0.0180 0.0176
01.26 23.17 17.50 0.0171 0.0250
01.27 37.75 27.42 0.0176 0.0253
01.28 27.21 20.78 0.0269 0.0165
01.29 38.29 26.17 0.0169 0.0270
01.30 36.63 27.25 0.0185 0.0243
01.31 31.29 23.96 0.0152 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.94 / 30.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

재송동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.7% · 갱신 증액률 -5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 57.7%

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7%
  • 매매 중간가 3억 8,808만 · 전세 중간가 2억 2,308만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 8,808만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm