부산광역시 해운대구

재송동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 8,929만 (1위) 43.4% 42건
중동 8억 2,323만 (2위) 56.6% 19건
재송동 현재 4억 9,119만 (3위) 49.4% 36건
좌동 3억 9,574만 (4위) 58.7% 47건
반여동 3억 2,157만 (5위) 56.3% 25건
반송동 1억 6,175만 (6위) 75.9% 9건
석대동 - (7위) - -
송정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 36건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,119만
최저 7,900만 최고 24억
전세가율 49.4%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 12 / 20 / 4건

매매 가격

4억 9,119만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 24억
4억 9,119만
매매가 밴드 7,900만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,044만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
센텀피오레1차 84.9446㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2005년 준공
12.30
명유그린 83.55㎡
재건축연한
1억 8,500만
8층 · 1993년 준공
12.29
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
12억 ▼ -3억
9층 · 2005년 준공
12.27
센텀우신골든빌 59.6054㎡
2억 800만 ▲ +1,300만
17층 · 2006년 준공
12.27
시영80년 43.9㎡
재건축연한
1억 4,800만 ▼ -200만
3층 · 1981년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 124건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 124건 중
86건 69%
갱신 계약 전체 124건 중
24건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 124건
전세 79건 (64%) 월세·반전세 45건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
112만원
보증금 3,000만
갱신
125만원
보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
센텀파미르 59.7826㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2009년 준공
12.29
더샵센텀파크1차 84.6528㎡
신규
전세 4억 4,000만
4층 · 2005년 준공
12.29
센텀골든파크 59.46㎡
신규
전세 7,000만
3층 · 1995년 준공
12.29
센텀리슈빌2단지 49.3984㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2019년 준공
12.28
(188-0) 68.29㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,300만
5층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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12.31
현대(1042-2) 82.65㎡
갱신·청구권
보증 2,200만 / 월 44만
19층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +2만
12.30
센텀삼익아파트 53.246㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
11층 · 1981년 준공
12.30
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
21층 · 2005년 준공
12.29
센텀리슈빌2단지 84.9916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
19층 · 2019년 준공
12.28
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
12.35℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.75 23.79 0.0199 0.0264
12.26 32.13 24.08 0.0180 0.0264
12.27 35.96 25.42 0.0151 0.0328
12.28 40.88 28.83 0.0146 0.0334
12.29 60.67 46.71 0.0243 0.0299
12.30 53.50 41.17 0.0162 0.0298
12.31 33.09 28.96 0.0278 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.06 / 46.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

재송동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,119만 · 전세 중간가 2억 8,044만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 9,119만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm