부산광역시 해운대구

재송동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 7,918만 (1위) 39.4% 31건
중동 7억 8,154만 (2위) 54.5% 20건
재송동 현재 4억 4,995만 (3위) 61.2% 36건
좌동 4억 2,628만 (4위) 56.3% 62건
반여동 3억 1,296만 (5위) 55.2% 24건
송정동 2억 500만 (6위) - 2건
반송동 1억 3,744만 (7위) 74.1% 17건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 36건
전월 대비 -8%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 4,995만
최저 1억 3,700만 최고 18억 9,000만
전세가율 61.2%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 5건

매매 가격

4억 4,995만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 18억 9,000만
4억 4,995만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 18억 9,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,208만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대(1051-2) 41.235㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -4,000만
3층 · 1988년 준공
11.27
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9억 4,300만 ▲ +300만
20층 · 2005년 준공
11.27
장산동국 84.93㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -1,600만
5층 · 1993년 준공
11.25
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
9억 4,000만 ▼ -6,000만
18층 · 2005년 준공
11.24
더샵센텀누리 84.9718㎡
6억 ▼ -4,500만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
102건 72%
갱신 계약 전체 142건 중
20건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 84건 (59%) 월세·반전세 58건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2,750만
갱신
120만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
신규
전세 7억
31층 · 2005년 준공
11.30
시영80년 43.9㎡
전세 5,000만
1층 · 1981년 준공
11.30
더샵센텀스타 109.14㎡
신규
전세 5억
39층 · 2008년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
갱신
전세 4억 2,000만
30층 · 2005년 준공
11.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 4억 6,000만
25층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
센텀삼익아파트 70.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
4층 · 1981년 준공
11.30
센텀삼익아파트 53.246㎡
보증 2,000만 / 월 30만
5층 · 1981년 준공
11.29
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 2,000만 / 월 180만
16층 · 2005년 준공
11.28
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
35층 · 2005년 준공
11.28
재송그린 47.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
1층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.42 13.38 0.0351 0.0088
11.25 13.00 9.38 0.0307 0.0119
11.26 23.17 15.71 0.0177 0.0226
11.27 26.00 15.33 0.0194 0.0223
11.28 35.71 17.29 0.0353 0.0108
11.29 28.21 16.25 0.0254 0.0158
11.30 19.16 11.04 0.0299 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

재송동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 4,995만 · 전세 중간가 2억 4,208만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 4,995만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm