부산광역시 해운대구

반여동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 7,918만 (1위) 39.4% 31건
중동 7억 8,154만 (2위) 54.5% 20건
재송동 4억 4,995만 (3위) 61.2% 36건
좌동 4억 2,628만 (4위) 56.3% 62건
반여동 현재 3억 1,296만 (5위) 55.2% 24건
송정동 2억 500만 (6위) - 2건
반송동 1억 3,744만 (7위) 74.1% 17건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -48%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,296만
최저 6,700만 최고 8억
전세가율 55.2%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,296만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,700만 8억
3억 1,296만
매매가 밴드 6,700만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,778만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
3억 3,500만 ▼ -1,500만
11층 · 2001년 준공
11.30
센텀롯데캐슬2차 142.6556㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1억 3,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
11.26
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
3억 5,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2001년 준공
11.26
반여현대 84.99㎡
재건축연한
2억 4,200만 ▼ -1,800만
10층 · 1995년 준공
11.25
신동아 59.78㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -500만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
58건 67%
갱신 계약 전체 87건 중
18건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 63건 (72%) 월세·반전세 24건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
61만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 28%
반전세24건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
센텀KCC스위첸 39.94㎡
신규
전세 1억 7,400만
8층 · 2022년 준공
11.30
센텀SD 82.094㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1993년 준공
11.29
센텀KCC스위첸 39.94㎡
신규
전세 1억 7,400만
8층 · 2022년 준공
11.29
우방신세계타운 77.67㎡
신규
전세 2억 500만
23층 · 2002년 준공
11.29
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 2억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 50만
25층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -13만
11.28
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
1층 · 2005년 준공
11.23
해운대센텀트루엘1단지 59.9663㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
24층 · 2019년 준공
11.21
일동미라주 56.9704㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
11.21
신동아 84.99㎡
신규
보증 9,000만 / 월 40만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 24.21 14.22 0.0275 0.0109
11.25 17.09 10.08 0.0212 0.0140
11.26 21.21 15.67 0.0131 0.0193
11.27 32.00 17.33 0.0130 0.0225
11.28 34.33 16.83 0.0282 0.0113
11.29 27.75 16.96 0.0182 0.0180
11.30 17.17 11.67 0.0251 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 26.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

반여동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 1,296만 · 전세 중간가 1억 8,778만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,296만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm