부산광역시 해운대구

반여동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 3,077만 (1위) 45.8% 41건
중동 6억 6,855만 (2위) 61.1% 29건
좌동 4억 2,013만 (3위) 56.2% 61건
재송동 4억 1,293만 (4위) 53.8% 39건
반여동 현재 3억 2,613만 (5위) 57.9% 46건
송정동 2억 1,750만 (6위) - 2건
반송동 1억 5,483만 (7위) 61.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 46건
전월 대비 +18%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,613만
최저 6,300만 최고 8억 1,500만
전세가율 57.9%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 46건
상승 1건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 10건

매매 가격

3억 2,613만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 8억 1,500만
3억 2,613만
매매가 밴드 6,300만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,887만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
메가센텀한화꿈에그린 119.6109㎡
6억 4,000만 ▼ -9,500만
3층 · 2008년 준공
10.30
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
거래취소
5억 9,000만
11층 · 2008년 준공
10.30
메가센텀한화꿈에그린 100.9973㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공
10.30
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
4억 1,500만 ▼ -800만
11층 · 2005년 준공
10.29
해운대센텀트루엘1단지 59.9663㎡
3억 4,000만 ▼ -200만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
76건 67%
갱신 계약 전체 113건 중
19건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 72건 (64%) 월세·반전세 41건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
갱신
전세 1억 9,000만
22층 · 2004년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -4,000만
10.31
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 1996년 준공
10.31
해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 2019년 준공
10.30
해운대센텀트루엘1단지 84.9593㎡
전세 2억 6,000만
11층 · 2019년 준공
10.30
센텀KCC스위첸 64.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
보증 3,000만 / 월 95만
24층 · 2019년 준공
10.31
현대그린맨션 57.09㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1986년 준공
10.31
해운대더샵센텀그린 72.9699㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
24층 · 2019년 준공
10.30
센텀SKVIEW아파트 124.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
18층 · 2001년 준공
10.27
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
보증 3,000만 / 월 75만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
24.87℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.71 18.33 0.0197 0.0252
10.26 33.08 21.42 0.0233 0.0248
10.27 36.00 23.71 0.0248 0.0174
10.28 20.96 12.29 0.0248 0.0142
10.29 18.08 12.04 0.0262 0.0104
10.30 27.13 16.96 0.0187 0.0213
10.31 33.79 21.54 0.0205 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.69 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반여동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,613만 · 전세 중간가 1억 7,887만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.9%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,613만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm