부산광역시 해운대구

우동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 3,077만 (1위) 45.8% 41건
중동 6억 6,855만 (2위) 61.1% 29건
좌동 4억 2,013만 (3위) 56.2% 61건
재송동 4억 1,293만 (4위) 53.8% 39건
반여동 3억 2,613만 (5위) 57.9% 46건
송정동 2억 1,750만 (6위) - 2건
반송동 1억 5,483만 (7위) 61.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 41건
전월 대비 -27%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 3,077만
최저 3억 3,500만 최고 47억 5,000만
전세가율 45.8%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 16건

매매 가격

9억 3,077만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 47억 5,000만
9억 3,077만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 47억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,145만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 9,500만 ▲ +6,000만
14층 · 2003년 준공
10.28
삼호가든맨션 84.99㎡
재건축연한
10억 4,000만 ▼ -800만
14층 · 1985년 준공
10.28
삼호가든맨션 84.692㎡
재건축연한
10억 1,000만 ▼ -500만
1층 · 1985년 준공
10.28
해운대자이2차1단지 84.9601㎡
9억 5,000만 ▲ +2,500만
11층 · 2018년 준공
10.28
해운대엑소디움 139.328㎡
12억 9,000만
23층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 39건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
175건 77%
갱신 계약 전체 227건 중
39건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 116건 (51%) 월세·반전세 111건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 39건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

111건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세111건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
해운대자이1단지 84.9493㎡
신규
전세 3억 8,000만
19층 · 2013년 준공
10.31
경남마리나 59.83㎡
신규
전세 2억
2층 · 1996년 준공
10.31
현대카멜리아 147.69㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2001년 준공
10.31
삼호가든맨션 84.692㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 1985년 준공
10.31
해운대한솔솔파크 84.8773㎡
갱신
전세 2억 6,000만
25층 · 2006년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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10.31
해운대 I PARK 117.745㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
9층 · 2011년 준공
10.31
동부올림픽타운 114.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
19층 · 1999년 준공
10.31
센텀경동리인 78.6829㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
10.30
선프라자 59.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 1995년 준공
10.30
선프라자 59.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
24.87℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.83 15.50 0.0342 0.0104
10.26 32.29 22.17 0.0350 0.0123
10.27 40.29 24.92 0.0437 0.0061
10.28 20.71 11.38 0.0373 0.0065
10.29 17.46 9.71 0.0361 0.0053
10.30 23.92 13.88 0.0354 0.0076
10.31 33.04 21.54 0.0355 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.67 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0066 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

우동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 3,077만 · 전세 중간가 3억 6,145만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 39건 중 12건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 3,077만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm