부산광역시 해운대구

우동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 7,918만 (1위) 39.4% 31건
중동 7억 8,154만 (2위) 54.5% 20건
재송동 4억 4,995만 (3위) 61.2% 36건
좌동 4억 2,628만 (4위) 56.3% 62건
반여동 3억 1,296만 (5위) 55.2% 24건
송정동 2억 500만 (6위) - 2건
반송동 1억 3,744만 (7위) 74.1% 17건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 31건
전월 대비 -24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 7,918만
최저 3억 최고 31억 8,000만
전세가율 39.4%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 12건

매매 가격

9억 7,918만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 31억 8,000만
9억 7,918만
매매가 밴드 3억 ~ 31억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

39.4% 갭 큼
39.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,579만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
삼진그린 84.6㎡
재건축연한
3억 ▼ -3,000만
9층 · 1993년 준공
11.30
대우트럼프월드마린 217.95㎡
신고가
31억 8,000만 ▲ +3억 3,000만
21층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3억 3,000만
11.30
해운대두산위브더제니스 111.07㎡
12억 5,000만 ▼ -1억 9,000만
6층 · 2011년 준공
11.29
삼영일리아 77.06㎡
신고가
4억 600만 ▲ +2,600만
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
11.29
협성프라임빌 76.7051㎡
3억 9,000만
20층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.4% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 181건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 181건 중
141건 78%
갱신 계약 전체 181건 중
26건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 181건
전세 90건 (50%) 월세·반전세 91건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
협성프라임빌 59.988㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 2005년 준공
11.30
경남마리나 59.83㎡
신규
전세 2억
14층 · 1996년 준공
11.29
경남마리나 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억
8층 · 1996년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
11.29
해운대비스타동원 84.9469㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2019년 준공
11.28
덕성빌라 55.25㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
센텀센시빌 84.9402㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2003년 준공
11.30
롯데 84.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
4층 · 1993년 준공
11.30
해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡
신규
보증 7,000만 / 월 155만
29층 · 2019년 준공
11.30
동부올림픽타운 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 1999년 준공
11.30
센텀엘카사 44.915㎡
신규
보증 3,000만 / 월 73만
20층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 10.83 0.0341 0.0050
11.25 10.85 8.96 0.0271 0.0074
11.26 13.45 10.87 0.0187 0.0110
11.27 18.95 12.46 0.0258 0.0099
11.28 30.42 15.92 0.0332 0.0053
11.29 22.43 15.33 0.0271 0.0070
11.30 12.15 9.38 0.0301 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

우동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 7,918만 · 전세 중간가 3억 2,579만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 7,918만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm