부산광역시 해운대구

우동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 8,929만 (1위) 43.4% 42건
중동 8억 2,323만 (2위) 56.6% 19건
재송동 4억 9,119만 (3위) 49.4% 36건
좌동 3억 9,574만 (4위) 58.7% 47건
반여동 3억 2,157만 (5위) 56.3% 25건
반송동 1억 6,175만 (6위) 75.9% 9건
석대동 - (7위) - -
송정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 42건
전월 대비 +36%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 8,929만
최저 2억 8,000만 최고 42억 2,448만
전세가율 43.4%
매매 42건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 8,929만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 42억 2,448만
9억 8,929만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 42억 2,448만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,806만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
반도보라빌 84.9073㎡
6억 700만 ▲ +700만
15층 · 2006년 준공
12.29
해운대 I PARK 117.745㎡
12억 ▼ -2,000만
40층 · 2011년 준공
12.29
선프라자 59.34㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -3,000만
18층 · 1995년 준공
12.28
센텀두산위브 53.1071㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +7,000만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
12.27
경동 59.535㎡
재건축연한
4억 ▼ -8,000만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 36건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
144건 73%
갱신 계약 전체 197건 중
36건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 109건 (55%) 월세·반전세 88건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 4,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 36건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
해운대자이1단지 59.0621㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2013년 준공
12.30
동부올림픽타운 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
7층 · 1999년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -3,000만
12.30
해운대비스타동원 84.9469㎡
갱신
전세 4억
7층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
12.30
해운대비스타동원 84.9469㎡
갱신
전세 3억 5,000만
7층 · 2019년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -2억
12.29
해운대자이1단지 120.3642㎡
신규
전세 5억 5,000만
19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
동부올림픽타운 59.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1999년 준공
12.29
센텀엘카사 49.2553㎡
신규
보증 5,000만 / 월 77만
8층 · 2018년 준공
12.29
마린시티자이 84.7798㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 170만
26층 · 2019년 준공
12.29
해운대동백두산위브더제니스 84.64㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
21층 · 2019년 준공
12.29
두산위브포세이돈 168.43㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
44층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
12.35℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.33 23.13 0.0320 0.0062
12.26 28.28 23.67 0.0228 0.0088
12.27 30.57 23.21 0.0175 0.0119
12.28 34.29 27.67 0.0214 0.0112
12.29 54.63 43.79 0.0265 0.0111
12.30 45.00 38.29 0.0227 0.0112
12.31 30.90 24.83 0.0332 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 43.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

우동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 8,929만 · 전세 중간가 3억 2,806만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 36건 중 8건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,929만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm