부산광역시 해운대구

반여동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 8,929만 (1위) 43.4% 42건
중동 8억 2,323만 (2위) 56.6% 19건
재송동 4억 9,119만 (3위) 49.4% 36건
좌동 3억 9,574만 (4위) 58.7% 47건
반여동 현재 3억 2,157만 (5위) 56.3% 25건
반송동 1억 6,175만 (6위) 75.9% 9건
석대동 - (7위) - -
송정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,157만
최저 5,000만 최고 6억 6,900만
전세가율 56.3%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 3건

매매 가격

3억 2,157만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 6,900만
3억 2,157만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 6,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,232만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
해운대센텀트루엘1단지 84.9882㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공
12.29
메가센텀한화꿈에그린 129.749㎡
6억 6,900만 ▼ -1,900만
6층 · 2008년 준공
12.26
우방신세계타운 77.67㎡
2억 7,000만 ▼ -700만
21층 · 2002년 준공
12.23
광우파크맨션 60.32㎡
재건축연한 신고가
6,500만 ▲ +850만
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +620만
12.22
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▼ -2,500만
25층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
56건 71%
갱신 계약 전체 79건 중
11건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 25건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.28
센텀SKVIEW아파트 124.59㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2001년 준공
12.28
센텀롯데캐슬2차 101.7996㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2005년 준공
12.27
현대4 84.69㎡
갱신
전세 1억 2,000만
4층 · 1989년 준공
12.27
센텀KCC스위첸 84.91㎡
신규
전세 3억 6,000만
12층 · 2022년 준공
12.27
신동아 59.78㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
센텀롯데캐슬아파트 59.9675㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2004년 준공
12.28
센텀자유 59.95㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
12.25
왕자 65.16㎡
보증 2,000만 / 월 20만
4층 · 1979년 준공
12.23
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2004년 준공
12.19
센텀대림 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
24층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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12.25
그린파크 43.72㎡
월 30만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
12.35℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.50 22.63 0.0176 0.0200
12.26 37.50 25.25 0.0089 0.0272
12.27 38.33 25.71 0.0119 0.0270
12.28 39.63 28.17 0.0130 0.0254
12.29 61.25 46.54 0.0152 0.0305
12.30 51.04 41.09 0.0132 0.0266
12.31 29.96 27.17 0.0226 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.34 / 46.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

반여동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,157만 · 전세 중간가 1억 8,232만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,157만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm