부산광역시 해운대구

좌동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.9억 (1위) 43.4% 42건
중동 8.2억 (2위) 56.6% 19건
재송동 4.9억 (3위) 49.4% 36건
좌동 현재 4.0억 (4위) 58.7% 47건
반여동 3.2억 (5위) 56.3% 25건
반송동 1.6억 (6위) 75.9% 9건
석대동 - (7위) - -
송정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 47건
전월 대비 -24%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 2.5억 최고 6.3억
전세가율 58.7%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 28 / 12 / 7건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 6.3억
4.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 6.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대 59.445㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,100만
13층 · 1996년 준공
12.30
삼성 59.944㎡
4.1억 ▲ +5,000만
15층 · 1997년 준공
12.30
두산1차아파트 59.94㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -5,000만
9층 · 1996년 준공
12.28
롯데4 59.76㎡
3.3억 ▲ +600만
12층 · 1999년 준공
12.28
경남선경 59.85㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +400만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 243건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 46건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 243건 중
167건 69%
갱신 계약 전체 243건 중
46건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 243건
전세 146건 (60%) 월세·반전세 97건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
72만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 46건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
대동타운 115.64㎡
전세 3.6억
23층 · 1996년 준공
12.30
해운대 센트럴파크 59.99㎡
전세 1.8억
5층 · 1998년 준공
12.30
엘지 59.94㎡
전세 2.1억
8층 · 1996년 준공
12.30
건영2 84.64㎡
전세 2.9억
10층 · 1997년 준공
12.30
동부 58.44㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
LH뜨란채아파트 49.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
9층 · 1997년 준공
12.30
LH뜨란채아파트 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
8층 · 1997년 준공
12.30
롯데3차 59.6㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
12.30
SKVIEW 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1998년 준공
12.30
두산1차아파트 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
12.35℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.33 23.13 0.0320 0.0062
12.26 28.28 23.67 0.0228 0.0088
12.27 30.57 23.21 0.0175 0.0119
12.28 34.29 27.67 0.0214 0.0112
12.29 54.63 43.79 0.0265 0.0111
12.30 45.00 38.29 0.0227 0.0112
12.31 30.90 24.83 0.0332 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 43.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

좌동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 46건 중 22건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm