부산광역시 해운대구

좌동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.8억 (1위) 39.4% 31건
중동 7.8억 (2위) 54.5% 20건
재송동 4.5억 (3위) 61.2% 36건
좌동 현재 4.3억 (4위) 56.3% 62건
반여동 3.1억 (5위) 55.2% 24건
송정동 2.1억 (6위) - 2건
반송동 1.4억 (7위) 74.1% 17건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 62건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.6억 최고 7.8억
전세가율 56.3%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 37 / 14 / 11건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.8억
4.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
LH뜨란채아파트 59.98㎡
3.1억 ▲ +1,100만
18층 · 1997년 준공
11.28
건영1 164.76㎡
6.6억
2층 · 1998년 준공
11.27
두산1차아파트 59.94㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,000만
18층 · 1996년 준공
11.27
SKVIEW 59.99㎡
2.6억 ▲ +300만
10층 · 1998년 준공
11.27
해운대 센트럴파크 59.99㎡
2.6억 ▲ +7,000만
5층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 241건 중
165건 68%
갱신 계약 전체 241건 중
37건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 241건
전세 126건 (52%) 월세·반전세 115건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.1%
갱신 37건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
벽산2 84.99㎡
신규
전세 3억
21층 · 1996년 준공
11.30
엘지 84.973㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1996년 준공
11.30
대림3 59.816㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 1997년 준공
11.30
대림2 59.816㎡
신규
전세 2억
17층 · 1997년 준공
11.29
경남선경 59.85㎡
전세 1.6억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
코오롱 59.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 1997년 준공
11.30
상록 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 1998년 준공
11.30
대림3 59.816㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 1997년 준공
11.30
대원 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 72만
12층 · 1998년 준공
11.30
두산2 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 10.83 0.0341 0.0050
11.25 10.85 8.96 0.0271 0.0074
11.26 13.45 10.87 0.0187 0.0110
11.27 18.95 12.46 0.0258 0.0099
11.28 30.42 15.92 0.0332 0.0053
11.29 22.43 15.33 0.0271 0.0070
11.30 12.15 9.38 0.0301 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

좌동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 37건 중 20건(54.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm