부산광역시 해운대구

중동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.8억 (1위) 39.4% 31건
중동 현재 7.8억 (2위) 54.5% 20건
재송동 4.5억 (3위) 61.2% 36건
좌동 4.3억 (4위) 56.3% 62건
반여동 3.1억 (5위) 55.2% 24건
송정동 2.1억 (6위) - 2건
반송동 1.4억 (7위) 74.1% 17건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 20건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.8억
최저 1.0억 최고 42.2억
전세가율 54.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 42.2억
7.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 42.2억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
엘시티 186.0063㎡
42.2억 ▲ +2,000만
49층 · 2019년 준공
11.25
해운대래미안 84.9843㎡
7.2억 ▼ -2,800만
13층 · 2014년 준공
11.25
해운대래미안 123.0567㎡
11억 ▼ -7,000만
14층 · 2014년 준공
11.24
쌍용더플래티넘해운대 84.703㎡
6.6억
4층 · 2022년 준공
11.18
해운대SKVIEW 84.9757㎡
거래취소
6.3억
14층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
74건 80%
갱신 계약 전체 92건 중
3건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 37건 (40%) 월세·반전세 55건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 0.3억
갱신
200만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
협진태양 118.105㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1995년 준공
11.29
삼강 18.0㎡
전세 0.3억
5층 · 1983년 준공
11.27
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2004년 준공
11.25
달맞이유림노르웨이숲 84.9136㎡
신규
전세 3억
8층 · 2017년 준공
11.25
엘시티 144.2584㎡
신규
전세 12.5억
48층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
럭키골든스위트 74.5413㎡
보증 0.0억 / 월 100만
7층 · 2019년 준공
11.30
럭키골든스위트 74.5413㎡
신규
보증 0.0억 / 월 100만
5층 · 2019년 준공
11.30
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
25층 · 2021년 준공
11.30
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
45층 · 2020년 준공
11.30
달맞이유림노르웨이숲 118.7077㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 10.83 0.0341 0.0050
11.25 10.85 8.96 0.0271 0.0074
11.26 13.45 10.87 0.0187 0.0110
11.27 18.95 12.46 0.0258 0.0099
11.28 30.42 15.92 0.0332 0.0053
11.29 22.43 15.33 0.0271 0.0070
11.30 12.15 9.38 0.0301 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.38 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

중동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm