부산광역시 해운대구

중동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9.9억 (1위) 43.4% 42건
중동 현재 8.2억 (2위) 56.6% 19건
재송동 4.9억 (3위) 49.4% 36건
좌동 4.0억 (4위) 58.7% 47건
반여동 3.2억 (5위) 56.3% 25건
반송동 1.6억 (6위) 75.9% 9건
석대동 - (7위) - -
송정동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 2.0억 최고 32.5억
전세가율 56.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 1 / 13 / 5건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 32.5억
8.2억
매매가 밴드 2.0억 ~ 32.5억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
해운대중동두산위브 84.9668㎡
거래취소
7.3억
29층 · 2008년 준공
12.29
해운대중동두산위브 84.9668㎡
신고가
7.3억 ▲ +7,250만
29층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +7,250만
12.27
해운대SKVIEW 84.9763㎡
5.8억 ▼ -1억
7층 · 2011년 준공
12.26
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6.3억 ▲ +900만
11층 · 2004년 준공
12.26
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
7.8억 ▼ -7,000만
22층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
74건 75%
갱신 계약 전체 99건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 49건 (49%) 월세·반전세 50건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
128만원
보증금 0.3억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세114만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
현우산호맨션 51.3㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1987년 준공
12.29
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
신규
전세 5.3억
45층 · 2021년 준공
12.26
엘시티 161.9826㎡
신규
전세 11.2억
16층 · 2019년 준공
12.26
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2004년 준공
12.25
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 2.9억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
19층 · 2004년 준공
12.29
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
16층 · 2004년 준공
12.29
럭키골든스위트 84.1614㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
9층 · 2019년 준공
12.27
해운대힐스테이트위브 59.9619㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
2층 · 2015년 준공
12.27
달맞이유림노르웨이숲 59.9676㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.01
럭키골든스위트 84.8491㎡
신규
월 135만
15층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.06℃
평균 최고기온
12.35℃
평균 최저기온
1.13℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.33 23.13 0.0320 0.0062
12.26 28.28 23.67 0.0228 0.0088
12.27 30.57 23.21 0.0175 0.0119
12.28 34.29 27.67 0.0214 0.0112
12.29 54.63 43.79 0.0265 0.0111
12.30 45.00 38.29 0.0227 0.0112
12.31 30.90 24.83 0.0332 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 43.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm