부산광역시 해운대구

재송동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 3,077만 (1위) 45.8% 41건
중동 6억 6,855만 (2위) 61.1% 29건
좌동 4억 2,013만 (3위) 56.2% 61건
재송동 현재 4억 1,293만 (4위) 53.8% 39건
반여동 3억 2,613만 (5위) 57.9% 46건
송정동 2억 1,750만 (6위) - 2건
반송동 1억 5,483만 (7위) 61.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 39건
전월 대비 -17%
상승 비율 22%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,293만
최저 8,500만 최고 17억 3,000만
전세가율 53.8%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 2건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 11건

매매 가격

4억 1,293만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 17억 3,000만
4억 1,293만
매매가 밴드 8,500만 ~ 17억 3,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,190만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
센텀삼익아파트 49.96㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1981년 준공
10.31
센텀글로리아 74.1㎡
재건축연한
1억 2,160만 ▼ -640만
2층 · 1989년 준공
10.31
더샵센텀파크2차 100.945㎡
신고가
11억 ▲ +4,500만
41층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +8,000만
32층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.29
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
8억 3,000만 ▼ -1,000만
39층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
112건 68%
갱신 계약 전체 164건 중
24건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 105건 (64%) 월세·반전세 59건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
센텀이편한세상 73.405㎡
전세 2억 3,100만
9층 · 2006년 준공
10.31
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2006년 준공
10.31
센텀이편한세상 84.842㎡
갱신
전세 2억 8,000만
14층 · 2006년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -1억 5,000만
10.31
더샵센텀파크2차 127.489㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,500만
24층 · 2005년 준공
종전 8억 3,000만 → ▼ -1억 5,500만
10.30
센텀피오레1차 74.2233㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
센텀동부센트레빌 84.9926㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
5층 · 2006년 준공
10.30
센텀리슈빌2단지 59.8934㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 20만
13층 · 2019년 준공
10.29
더샵센텀스타 109.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
32층 · 2008년 준공
10.28
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
28층 · 2005년 준공
10.28
센텀이편한세상 73.405㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 80만
17층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 16일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.34℃
평균 최고기온
24.87℃
평균 최저기온
12.17℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.67 18.58 0.0244 0.0251
10.26 38.25 22.33 0.0251 0.0265
10.27 42.33 24.13 0.0291 0.0183
10.28 22.88 13.88 0.0311 0.0127
10.29 19.54 11.79 0.0321 0.0089
10.30 27.68 16.41 0.0249 0.0194
10.31 40.96 24.46 0.0231 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

재송동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,293만 · 전세 중간가 2억 2,190만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,293만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm