부산광역시 해운대구

좌동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 6,583만 (1위) 48.8% 27건
중동 5억 2,558만 (2위) 62.7% 17건
재송동 5억 583만 (3위) 62.5% 22건
좌동 현재 3억 8,340만 (4위) 62.2% 49건
반여동 3억 843만 (5위) 63.3% 32건
송정동 2억 5,250만 (6위) - 2건
반송동 1억 2,400만 (7위) 76.9% 5건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 49건
전월 대비 +17%
상승 비율 70%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 8,340만
최저 2억 최고 6억 7,000만
전세가율 62.2%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

70% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 14 / 4건

매매 가격

3억 8,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 7,000만
3억 8,340만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.2%
62.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,210만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
코오롱 59.985㎡
3억 4,000만 ▲ +5,500만
5층 · 1997년 준공
직전 2억 8,500만 (2024.12)
01.26
대림 59.816㎡
재건축연한
3억 4,900만 ▲ +1,900만
5층 · 1996년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.01)
01.24
화목 56.345㎡
재건축연한
4억 900만 ▼ -100만
18층 · 1996년 준공
직전 4억 1,000만 (2024.12)
01.24
대림 84.974㎡
재건축연한
5억 4,200만 ▲ +1,000만
17층 · 1996년 준공
직전 5억 3,200만 (2025.01)
01.24
벽산1 59.73㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,500만
6층 · 1996년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

좌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 3
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 34건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 194건
신규 계약 152건78%
갱신 계약 34건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 105건 (54%) 월세 89건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
38만원
보증금 6,645만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 34건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

89건
전체의 46%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데4 59.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
12층 · 1999년 준공
01.31
벽산1 59.73㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1996년 준공
01.27
대우2 59.946㎡
갱신
전세 2억
4층 · 1998년 준공
01.27
대우2 59.946㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 1998년 준공
01.25
대우2 84.962㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대 59.445㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
12층 · 1996년 준공
01.31
대원 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
5층 · 1998년 준공
01.31
해운대케이씨씨스위첸 128.16㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 200만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -3억 5,000만 / 월세 ▲ +200만
01.31
대우 134.64㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 1996년 준공
01.31
부산좌동창업지원주택 21.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,685만 / 월 7만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,155만 / 월세 ▼ -6만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-0.68℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.92 12.10 0.0353 0.0035
01.26 15.52 13.83 0.0371 0.0033
01.27 20.26 13.22 0.0337 0.0033
01.28 15.33 10.96 0.0337 0.0022
01.29 10.08 8.95 0.0370 0.0020
01.30 21.13 17.09 0.0324 0.0044
01.31 24.96 15.96 0.0278 0.0067
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 61.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0056 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

좌동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.2% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 70% · 전세가율 62.2%

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2%
  • 매매 중간가 3억 8,340만 · 전세 중간가 2억 4,210만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 34건 중 10건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 70% (상승 7건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 8,340만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm