부산광역시 해운대구

반여동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 3,574만 (1위) 42.1% 52건
중동 5억 8,668만 (2위) 56.5% 32건
좌동 4억 1,648만 (3위) 61.4% 96건
재송동 3억 7,320만 (4위) 65.6% 35건
반여동 현재 3억 1,925만 (5위) 62.5% 53건
송정동 1억 9,575만 (6위) 72.9% 6건
반송동 1억 1,989만 (7위) 94.0% 12건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 53건
전월 대비 +47%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,925만
최저 1억 1,500만 최고 6억 7,000만
전세가율 62.5%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 9건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 20 / 32 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억 7,000만
3억 1,925만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,616만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
5억 1,500만 ▼ -800만
13층 · 2008년 준공
03.31
센텀롯데캐슬아파트 84.97㎡
4억
12층 · 2004년 준공
03.29
센텀SKVIEW아파트 59.52㎡
2억 7,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2001년 준공
03.29
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
2억 9,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2004년 준공
03.28
센텀SD 82.094㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +3,500만
17층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
77건 80%
갱신 계약 전체 96건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 64건 (67%) 월세·반전세 32건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
반여현대 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1995년 준공
03.29
센텀대림 84.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1996년 준공
03.29
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2019년 준공
03.29
해운대센텀트루엘2단지 75.2877㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2019년 준공
03.28
삼익그린맨션 61.83㎡
갱신
전세 1억
4층 · 1985년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
왕자 65.16㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1979년 준공
03.26
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
23층 · 2005년 준공
03.26
센텀KCC스위첸 84.61㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
5층 · 2022년 준공
03.25
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2004년 준공
03.25
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 122.54 46.13 0.0565 0.0233
03.26 71.71 20.33 0.0491 0.0165
03.27 18.04 9.54 0.0204 0.0148
03.28 46.63 24.52 0.0305 0.0149
03.29 25.17 11.04 0.0373 0.0102
03.30 17.00 6.00 0.0417 0.0074
03.31 37.30 16.50 0.0335 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.38 / 46.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

반여동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 해운대구 이웃 동네 바로가기

반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,925만 · 전세 중간가 1억 7,616만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,925만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm