부산광역시 해운대구

중동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 3,574만 (1위) 42.1% 52건
중동 현재 5억 8,668만 (2위) 56.5% 32건
좌동 4억 1,648만 (3위) 61.4% 96건
재송동 3억 7,320만 (4위) 65.6% 35건
반여동 3억 1,925만 (5위) 62.5% 53건
송정동 1억 9,575만 (6위) 72.9% 6건
반송동 1억 1,989만 (7위) 94.0% 12건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 32건
전월 대비 +33%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 8,668만
최저 9,300만 최고 11억
전세가율 56.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,668만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 11억
5억 8,668만
매매가 밴드 9,300만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,118만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
삼안스튜디오2000 49.74㎡
재건축연한
1억 9,800만 ▼ -8,200만
3층 · 1995년 준공
03.31
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
8억 2,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2021년 준공
03.29
해운대경남아너스빌 84.9077㎡
7억 3,500만 ▼ -1,000만
14층 · 2012년 준공
03.29
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6억 6,800만 ▲ +4,800만
14층 · 2004년 준공
03.29
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6억 2,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
77건 93%
갱신 계약 전체 83건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 33건 (40%) 월세·반전세 50건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
10만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
달맞이아르미안 123.6067㎡
갱신·청구권
전세 6억
2층 · 2014년 준공
03.31
해운대래미안 59.8659㎡
신규
전세 3억 2,000만
21층 · 2014년 준공
03.31
해운대래미안 101.5938㎡
신규
전세 5억
12층 · 2014년 준공
03.31
해운대래미안 101.5938㎡
신규
전세 5억
12층 · 2014년 준공
03.29
해운대중동두산위브 84.9668㎡
신규
전세 3억 6,000만
32층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
해운대힐스테이트위브 115.4958㎡
신규
보증 2,500만 / 월 125만
47층 · 2015년 준공
03.30
달맞이우성빌라트 59.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1995년 준공
03.30
해운대경보이리스오션 41.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
14층 · 2020년 준공
03.29
백세해운대빌라1차 133.96㎡
보증 2억 5,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공
03.29
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
30층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.38 49.42 0.0657 0.0079
03.26 75.54 22.96 0.0552 0.0059
03.27 21.00 11.50 0.0256 0.0061
03.28 43.58 27.08 0.0351 0.0062
03.29 24.58 12.38 0.0391 0.0047
03.30 15.46 8.29 0.0438 0.0033
03.31 35.21 18.71 0.0478 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.43 / 49.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

중동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,668만 · 전세 중간가 3억 3,118만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,668만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm