부산광역시 해운대구

재송동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 3,574만 (1위) 42.1% 52건
중동 5억 8,668만 (2위) 56.5% 32건
좌동 4억 1,648만 (3위) 61.4% 96건
재송동 현재 3억 7,320만 (4위) 65.6% 35건
반여동 3억 1,925만 (5위) 62.5% 53건
송정동 1억 9,575만 (6위) 72.9% 6건
반송동 1억 1,989만 (7위) 94.0% 12건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 35건
전월 대비 -15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,320만
최저 7,400만 최고 21억
전세가율 65.6%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 7건

매매 가격

3억 7,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,400만 21억
3억 7,320만
매매가 밴드 7,400만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,449만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
장산동국 84.78㎡
재건축연한
1억 4,000만
14층 · 1993년 준공
03.29
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
15억 8,000만 ▲ +3억 6,000만
40층 · 2005년 준공
03.29
더샵센텀파크1차 126.9004㎡
거래취소
15억 8,000만
40층 · 2005년 준공
03.26
센텀삼익아파트 70.582㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -1,000만
6층 · 1981년 준공
03.25
시영80년 43.9㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,900만
5층 · 1981년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
97건 84%
갱신 계약 전체 115건 중
13건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 61건 (53%) 월세·반전세 54건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
149만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 13건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
금호 74.445㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1996년 준공
03.31
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1981년 준공
03.31
더샵센텀파크2차 100.945㎡
신규
전세 5억 8,500만
6층 · 2005년 준공
03.31
금호 74.445㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 1996년 준공
03.31
센텀협성르네상스타운 73.4795㎡
신규
전세 3억 1,000만
21층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신규
보증 2억 / 월 300만
34층 · 2005년 준공
03.31
더샵센텀스타 164.32㎡
신규
보증 4억 / 월 230만
45층 · 2008년 준공
03.31
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 160만
6층 · 2005년 준공
월세 ▲ +20만
03.31
센텀천일스카이원 69.8968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2020년 준공
03.31
센텀삼흥 57.78㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.11℃
평균 최고기온
13.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.43 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.50 47.38 0.0607 0.0229
03.26 72.00 23.54 0.0475 0.0191
03.27 14.48 14.87 0.0243 0.0125
03.28 40.88 26.78 0.0382 0.0130
03.29 24.75 14.56 0.0479 0.0100
03.30 14.17 9.17 0.0489 0.0050
03.31 36.25 20.67 0.0402 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.03 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0058 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

재송동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,320만 · 전세 중간가 2억 4,449만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0058 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 8건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm