부산광역시 해운대구

좌동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 7억 7,876만 (1위) 46.9% 68건
중동 7억 2,790만 (2위) 54.8% 43건
좌동 현재 4억 1,617만 (3위) 63.1% 89건
재송동 3억 4,648만 (4위) 57.9% 55건
송정동 3억 500만 (5위) 67.2% 2건
반여동 2억 9,464만 (6위) 58.3% 57건
반송동 1억 4,028만 (7위) 88.7% 13건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 89건
전월 대비 +24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,617만
최저 1억 7,500만 최고 11억 9,000만
전세가율 63.1%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 50 / 18 / 21건

매매 가격

4억 1,617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 11억 9,000만
4억 1,617만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,797만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
코오롱 84.95㎡
5억 2,500만 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
05.31
대동타운 115.64㎡
거래취소 재건축연한
6억 1,000만
12층 · 1996년 준공
05.31
대림 59.816㎡
재건축연한
2억 9,500만 ▼ -4,500만
5층 · 1996년 준공
05.31
대동타운 115.64㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▲ +2,000만
12층 · 1996년 준공
05.31
SKVIEW 59.91㎡
2억 4,300만 ▲ +4,300만
19층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.1% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
164건 80%
갱신 계약 전체 204건 중
37건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 114건 (56%) 월세·반전세 90건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
62만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 37건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

90건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
두산2 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 1996년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
05.31
롯데4 59.6㎡
신규
전세 2억
19층 · 1999년 준공
05.31
엘지 134.94㎡
신규
전세 4억
9층 · 1996년 준공
05.31
LH뜨란채아파트 49.94㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 1997년 준공
05.30
경남선경 59.85㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
SKVIEW 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
15층 · 1998년 준공
05.31
상록 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
13층 · 1998년 준공
05.31
한일 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1996년 준공
05.31
SKVIEW 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
19층 · 1998년 준공
05.30
롯데3차 59.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.25
두산1차아파트 59.94㎡
신규
월 50만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
20.66℃
평균 최저기온
12.97℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
7.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.63 8.63 0.0521 0.0030
05.26 22.54 10.96 0.0396 0.0061
05.27 29.58 16.83 0.0452 0.0064
05.28 25.33 14.79 0.0467 0.0048
05.29 21.76 10.10 0.0439 0.0040
05.30 26.71 14.13 0.0426 0.0041
05.31 26.33 15.46 0.0471 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 29.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

좌동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,617만 · 전세 중간가 2억 2,797만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 19건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm