부산광역시 해운대구

우동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 8억 5,907만 (1위) 48.4% 115건
중동 7억 6,857만 (2위) 49.6% 43건
좌동 4억 332만 (3위) 62.5% 96건
재송동 3억 9,718만 (4위) 58.1% 83건
반여동 3억 2,179만 (5위) 61.4% 40건
송정동 2억 8,750만 (6위) 72.3% 2건
반송동 1억 7,556만 (7위) 72.1% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 115건
전월 대비 +69%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,907만
최저 2억 7,000만 최고 30억 5,000만
전세가율 48.4%
매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 115건
상승 17건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 18 / 70 / 27건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,907만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 30억 5,000만
8억 5,907만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 30억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,146만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +4,700만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
06.30
대우동삼 159.28㎡
재건축연한
9억 4,000만 ▼ -2억 4,500만
13층 · 1993년 준공
06.30
해운대두산위브더제니스 157.0176㎡
20억 5,000만 ▼ -3억 5,000만
35층 · 2011년 준공
06.30
해운대자이1단지 120.3642㎡
14억 ▼ -3,500만
8층 · 2013년 준공
06.29
롯데 84.84㎡
재건축연한
5억 3,500만 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 115건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 32건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
114건 77%
갱신 계약 전체 149건 중
32건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 75건 (50%) 월세·반전세 74건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
112만원
보증금 8,075만

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세1건
평균 월세154만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
해운대두산위브더제니스 168.8988㎡
신규
전세 11억
49층 · 2011년 준공
06.29
해운대경동리인뷰2차 84.4354㎡
신규
전세 5억 2,000만
23층 · 2024년 준공
06.29
해운대경동리인뷰2차 84.4354㎡
전세 5억 2,000만
23층 · 2024년 준공
06.28
센텀현대 59.84㎡
신규
전세 2억
5층 · 1999년 준공
06.27
동부올림픽타운 59.8㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대우트럼프월드마린 217.95㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 300만
8층 · 2007년 준공
06.30
해운대 I PARK 119.851㎡
신규
보증 2,000만 / 월 300만
54층 · 2011년 준공
06.29
삼호가든맨션 63.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
06.28
대우마리나1 84.2249㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 1991년 준공
06.28
해운대센트럴푸르지오 84.4374㎡
갱신·청구권
보증 3,800만 / 월 168만
32층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -200만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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06.01
대우트럼프월드센텀 125.09㎡
신규
월 400만
36층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.96℃
평균 최고기온
25.74℃
평균 최저기온
18.90℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
14.20℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 143.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 31.25 19.83 0.0450 0.0059
06.25 29.04 19.21 0.0361 0.0051
06.26 44.63 31.46 0.0528 0.0058
06.27 46.21 34.38 0.0450 0.0076
06.28 25.58 16.67 0.0252 0.0075
06.29 23.63 14.26 0.0199 0.0071
06.30 17.17 6.71 0.0145 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

우동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,907만 · 전세 중간가 3억 8,146만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 115건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,907만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 143.50mm