부산광역시 해운대구

우동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 10억 1,977만 (1위) 42.7% 82건
중동 7억 4,577만 (2위) 60.3% 49건
좌동 4억 450만 (3위) 62.8% 118건
재송동 4억 121만 (4위) 51.8% 61건
반여동 3억 956만 (5위) 63.6% 66건
송정동 2억 2,767만 (6위) 70.0% 3건
반송동 1억 4,075만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 82건
전월 대비 -29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 1,977만
최저 3억 500만 최고 49억 2,727만
전세가율 42.7%
매매 82건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 82건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 15 / 46 / 21건

매매 가격

10억 1,977만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 49억 2,727만
10억 1,977만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 49억 2,727만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

42.7% 갭 큼
42.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,252만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
센텀현대 84.92㎡
4억 3,000만 ▲ +1,500만
9층 · 1999년 준공
07.29
동부올림픽타운 114.92㎡
10억 3,000만 ▲ +1억 8,500만
12층 · 1999년 준공
07.26
해운대자이1단지 59.526㎡
신고가
8억 500만 ▲ +500만
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.26
해운대비스타동원 84.9483㎡
9억 4,000만 ▲ +3,000만
34층 · 2019년 준공
07.25
센텀센시빌 84.9402㎡
5억 3,500만 ▲ +500만
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.7% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +67.9% — 높은 인상 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
138건 86%
갱신 계약 전체 161건 중
19건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 83건 (52%) 월세·반전세 78건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 3,000만
갱신
135만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+67.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세2건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (67.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
해운대자이2차1단지 84.9601㎡
신규
전세 5억
19층 · 2018년 준공
07.31
마린시티자이 84.9816㎡
신규
전세 5억 8,000만
37층 · 2019년 준공
07.31
대우마리나1 191.8007㎡
신규
전세 5억
8층 · 1991년 준공
07.30
해운대동백두산위브더제니스 84.54㎡
신규
전세 4억
43층 · 2019년 준공
07.29
롯데 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
15층 · 1993년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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07.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
4층 · 2023년 준공
07.30
동부올림픽타운 59.8㎡
신규
보증 8,000만 / 월 60만
18층 · 1999년 준공
07.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
34층 · 2023년 준공
07.30
마린시티자이 84.7798㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
45층 · 2019년 준공
07.30
해운대오션파크 59.891㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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07.31
해운대 I PARK 168.5㎡
신규
월 540만
16층 · 2011년 준공
07.29
해운대 I PARK 162.829㎡
신규
월 600만
13층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.75 3.70 0.0229 0.0035
07.26 8.21 3.96 0.0304 0.0033
07.27 8.88 4.96 0.0251 0.0032
07.28 10.42 4.54 0.0170 0.0039
07.29 7.35 3.39 0.0240 0.0046
07.30 12.17 6.13 0.0317 0.0045
07.31 15.96 9.42 0.0373 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.54 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

우동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10억 1,977만 · 전세 중간가 3억 7,252만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +67.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10억 1,977만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm