부산광역시 해운대구

재송동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,977만 (1위) 42.7% 82건
중동 7억 4,577만 (2위) 60.3% 49건
좌동 4억 450만 (3위) 62.8% 118건
재송동 현재 4억 121만 (4위) 51.8% 61건
반여동 3억 956만 (5위) 63.6% 66건
송정동 2억 2,767만 (6위) 70.0% 3건
반송동 1억 4,075만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 61건
전월 대비 -27%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 121만
최저 6,000만 최고 19억 4,000만
전세가율 51.8%
매매 61건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 12건

매매 가격

4억 121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 19억 4,000만
4억 121만
매매가 밴드 6,000만 ~ 19억 4,000만
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,505만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
15억 5,000만 ▼ -1억 1,000만
20층 · 2005년 준공
07.30
금호 74.445㎡
거래취소 재건축연한
2억 500만
14층 · 1996년 준공
07.30
금호 74.445㎡
재건축연한
2억 500만
14층 · 1996년 준공
07.30
센텀우신골든빌 59.6054㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2006년 준공
07.30
금호 74.445㎡
거래취소 재건축연한
2억 500만
14층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
82건 73%
갱신 계약 전체 112건 중
29건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 57건 (51%) 월세·반전세 55건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
62만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 29건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
더샵센텀스타 98.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,500만
43층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▲ +1억 3,500만
07.30
더샵센텀파크2차 84.6528㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
19층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
07.30
더샵센텀파크1차 151.9156㎡
신규
전세 9억 5,000만
17층 · 2005년 준공
07.30
더샵센텀파크2차 84.6389㎡
신규
전세 4억 9,000만
33층 · 2005년 준공
07.29
더샵센텀파크1차 125.4155㎡
신규
전세 7억 4,000만
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
36층 · 2005년 준공
07.31
더샵센텀파크2차 100.945㎡
신규
보증 5,000만 / 월 235만
9층 · 2005년 준공
07.30
센텀글로리아 71.31㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1989년 준공
07.30
더샵센텀파크1차 100.945㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
30층 · 2005년 준공
07.29
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.00 6.71 0.0210 0.0044
07.26 9.75 6.54 0.0271 0.0036
07.27 8.50 5.21 0.0279 0.0013
07.28 15.63 6.46 0.0164 0.0074
07.29 11.75 5.63 0.0202 0.0078
07.30 15.08 8.79 0.0292 0.0069
07.31 20.08 12.25 0.0340 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.17 / 25.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

재송동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 121만 · 전세 중간가 3억 2,505만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 16건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 121만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm