부산광역시 해운대구

중동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,977만 (1위) 42.7% 82건
중동 현재 7억 4,577만 (2위) 60.3% 49건
좌동 4억 450만 (3위) 62.8% 118건
재송동 4억 121만 (4위) 51.8% 61건
반여동 3억 956만 (5위) 63.6% 66건
송정동 2억 2,767만 (6위) 70.0% 3건
반송동 1억 4,075만 (7위) - 6건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 49건
전월 대비 +14%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 4,577만
최저 1억 9,200만 최고 45억
전세가율 60.3%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 30 / 17건

매매 가격

7억 4,577만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 45억
7억 4,577만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

60.3% 전세 비중 높음
60.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,840만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
10억 7,000만 ▲ +1억 500만
42층 · 2021년 준공
07.30
해운대동일 84.9㎡
4억 5,000만 ▲ +4,500만
16층 · 1998년 준공
07.30
엘시티 144.2584㎡
24억 8,500만 ▼ -8억 6,500만
67층 · 2019년 준공
07.30
마마아파트 84.08㎡
재건축연한
2억 3,000만
11층 · 1990년 준공
07.29
중동삼정그린코아 59.97㎡
3억 7,000만 ▼ -500만
20층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.3% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
90건 89%
갱신 계약 전체 101건 중
10건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 34건 (34%) 월세·반전세 67건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
145만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세175만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
해운대경남아너스빌 84.9077㎡
갱신
전세 3억 8,500만
9층 · 2012년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,500만
07.31
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 3억 4,000만
32층 · 2004년 준공
07.30
롯데캐슬스타 84.9953㎡
신규
전세 5억
36층 · 2020년 준공
07.26
해운대래미안 84.9843㎡
갱신
전세 2억 6,250만
25층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
07.24
해운대힐스테이트위브 102.3162㎡
신규
전세 4억 2,000만
23층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
해운대양우내안애팰리스 84.9383㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
12층 · 2013년 준공
07.29
해운대중동두산위브 112.5054㎡
신규
보증 500만 / 월 130만
10층 · 2008년 준공
07.29
해운대경동리인뷰1차 84.9905㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
24층 · 2021년 준공
07.29
아크로뷰 19.19㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
7층 · 2004년 준공
07.28
달맞이유림노르웨이숲 59.9676㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
30.11℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.75 3.70 0.0229 0.0035
07.26 8.21 3.96 0.0304 0.0033
07.27 8.88 4.96 0.0251 0.0032
07.28 10.42 4.54 0.0170 0.0039
07.29 7.35 3.39 0.0240 0.0046
07.30 12.17 6.13 0.0317 0.0045
07.31 15.96 9.42 0.0373 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.54 / 23.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

중동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 4,577만 · 전세 중간가 3억 1,840만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.9%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 4,577만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm