부산광역시 해운대구

중동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 8,969만 (1위) 43.4% 73건
중동 현재 7억 9,625만 (2위) 53.0% 47건
좌동 4억 4,238만 (3위) 60.5% 117건
재송동 4억 1,750만 (4위) 48.5% 49건
반여동 3억 100만 (5위) 68.1% 59건
송정동 2억 3,233만 (6위) 67.5% 4건
반송동 1억 4,550만 (7위) 78.6% 4건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 47건
전월 대비 -4%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 9,625만
최저 1억 250만 최고 45억
전세가율 53.0%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 16건

매매 가격

7억 9,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 250만 45억
7억 9,625만
매매가 밴드 1억 250만 ~ 45억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,929만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
해운대중동경동하나메르빌 80.5341㎡
6억 5,000만 ▼ -4,500만
17층 · 2014년 준공
08.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
6억 5,250만 ▼ -9,250만
5층 · 2004년 준공
08.30
엘시티 161.9826㎡
28억 ▼ -10억 6,000만
33층 · 2019년 준공
08.30
해운대래미안 84.9843㎡
8억 3,600만 ▲ +1,600만
27층 · 2014년 준공
08.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
7억 ▼ -4,500만
24층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
83건 86%
갱신 계약 전체 97건 중
11건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 38건 (39%) 월세·반전세 59건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 3,000만
갱신
200만원
보증금 2억 6,500만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
신규
전세 4억 5,000만
30층 · 2015년 준공
08.30
해운대래미안 84.9872㎡
신규
전세 3억 9,000만
5층 · 2014년 준공
08.30
해운대래미안 84.9872㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
21층 · 2014년 준공
08.29
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
5층 · 2015년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
08.28
아크로뷰 20.25㎡
신규
전세 5,500만
13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
해운대힐스테이트위브 80.949㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
35층 · 2015년 준공
08.30
삼안스튜디오2차 42.96㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
08.30
해운대래미안 84.9843㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
13층 · 2014년 준공
08.30
해운대래미안 84.9843㎡
보증 1억 / 월 115만
13층 · 2014년 준공
08.30
롯데캐슬스타 95.9115㎡
신규
보증 4,000만 / 월 230만
34층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.13 6.25 0.0271 0.0049
08.26 11.13 3.04 0.0240 0.0046
08.27 15.58 8.17 0.0368 0.0047
08.28 15.33 6.75 0.0422 0.0041
08.29 17.29 11.96 0.0364 0.0058
08.30 11.83 7.08 0.0313 0.0046
08.31 13.46 9.52 0.0227 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

중동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,625만 · 전세 중간가 3억 7,929만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 9,625만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm