부산광역시 해운대구

우동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 현재 9억 8,969만 (1위) 43.4% 73건
중동 7억 9,625만 (2위) 53.0% 47건
좌동 4억 4,238만 (3위) 60.5% 117건
재송동 4억 1,750만 (4위) 48.5% 49건
반여동 3억 100만 (5위) 68.1% 59건
송정동 2억 3,233만 (6위) 67.5% 4건
반송동 1억 4,550만 (7위) 78.6% 4건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 73건
전월 대비 -11%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 8,969만
최저 2억 3,500만 최고 38억 8,000만
전세가율 43.4%
매매 73건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 9 / 43 / 21건

매매 가격

9억 8,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 38억 8,000만
9억 8,969만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 38억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

43.4% 갭 큼
43.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,080만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부올림픽타운 59.8㎡
신고가
6억 5,900만 ▲ +5,900만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
08.31
협성프라임빌 76.7051㎡
3억 4,900만 ▲ +1,900만
19층 · 2005년 준공
08.30
해운대자이2단지 84.8455㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +3,100만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
동부올림픽타운 59.8㎡
6억 ▼ -3,000만
17층 · 1999년 준공
08.30
해운대센트럴푸르지오 84.5444㎡
9억 6,000만 ▲ +1,400만
28층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

우동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.4% — 안전 구간 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
131건 85%
갱신 계약 전체 155건 중
22건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 71건 (46%) 월세·반전세 84건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
132만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
해운대 I PARK 108.766㎡
갱신
전세 8억 3,000만
64층 · 2011년 준공
종전 8억 → ▲ +3,000만
08.31
센텀삼환Nauville 59.86㎡
갱신
전세 1억 9,000만
15층 · 1996년 준공
08.30
해운대한신휴플러스 84.8381㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
3층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
08.30
마린시티자이 84.9816㎡
신규
전세 5억 5,000만
28층 · 2019년 준공
08.30
해운대 I PARK 112.991㎡
신규
전세 7억
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
센텀경동리인 82.7831㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공
08.31
해운대역푸르지오더원 59.9721㎡
신규
보증 1,000만 / 월 170만
36층 · 2024년 준공
08.30
마린시티자이 84.7798㎡
신규
보증 5,000만 / 월 250만
34층 · 2019년 준공
08.30
삼호가든맨션 63.0㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
4층 · 1985년 준공
08.30
센텀두산위브 84.972㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.13 6.25 0.0271 0.0049
08.26 11.13 3.04 0.0240 0.0046
08.27 15.58 8.17 0.0368 0.0047
08.28 15.33 6.75 0.0422 0.0041
08.29 17.29 11.96 0.0364 0.0058
08.30 11.83 7.08 0.0313 0.0046
08.31 13.46 9.52 0.0227 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

우동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

우동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 8,969만 · 전세 중간가 4억 1,080만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9억 8,969만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm