부산광역시 해운대구

재송동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 8,969만 (1위) 43.4% 73건
중동 7억 9,625만 (2위) 53.0% 47건
좌동 4억 4,238만 (3위) 60.5% 117건
재송동 현재 4억 1,750만 (4위) 48.5% 49건
반여동 3억 100만 (5위) 68.1% 59건
송정동 2억 3,233만 (6위) 67.5% 4건
반송동 1억 4,550만 (7위) 78.6% 4건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 49건
전월 대비 -20%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 1,750만
최저 8,100만 최고 26억
전세가율 48.5%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 8건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 25 / 15건

매매 가격

4억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 26억
4억 1,750만
매매가 밴드 8,100만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,854만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
센텀이편한세상 73.405㎡
5억 7,500만 ▼ -800만
7층 · 2006년 준공
08.31
더샵센텀누리 84.9718㎡
5억 4,000만 ▼ -6,000만
12층 · 2014년 준공
08.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
10억 6,000만 ▼ -1억 3,000만
15층 · 2005년 준공
08.30
더샵센텀스타 135.65㎡
13억 2,000만 ▲ +2,000만
40층 · 2008년 준공
08.30
더샵센텀스타 135.65㎡
거래취소
13억 2,000만
40층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

재송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
67건 83%
갱신 계약 전체 81건 중
14건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1,250만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 2005년 준공
08.30
센텀삼익아파트 53.25㎡
신규
전세 9,500만
8층 · 1981년 준공
08.29
더샵센텀파크1차 175.1244㎡
신규
전세 10억
4층 · 2005년 준공
08.27
센텀삼익아파트 70.58㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1981년 준공
08.27
센텀삼익아파트 49.96㎡
신규
전세 1억
7층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
더샵센텀파크1차 84.6389㎡
신규
보증 4,000만 / 월 170만
39층 · 2005년 준공
08.27
센텀우신골든빌 59.6054㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
5층 · 2006년 준공
08.27
센텀이편한세상 84.842㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
23층 · 2006년 준공
08.26
센텀우신골든빌 84.8404㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
7층 · 2006년 준공
08.26
센텀피오레1차 84.9446㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.28℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.88 7.92 0.0334 0.0089
08.26 14.38 5.75 0.0330 0.0072
08.27 18.00 10.21 0.0457 0.0066
08.28 17.04 8.96 0.0427 0.0112
08.29 24.13 14.13 0.0420 0.0166
08.30 15.50 9.83 0.0335 0.0118
08.31 16.21 12.50 0.0248 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 21.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

재송동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

재송동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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재송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 1,750만 · 전세 중간가 2억 1,854만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm