부산광역시 해운대구

중동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 2,128만 (1위) 46.6% 100건
중동 현재 6억 2,289만 (2위) 56.8% 62건
재송동 4억 8,739만 (3위) 52.3% 77건
좌동 4억 736만 (4위) 59.5% 135건
반여동 3억 1,912만 (5위) 62.5% 65건
송정동 2억 5,181만 (6위) - 6건
반송동 1억 3,004만 (7위) 91.0% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 62건
전월 대비 +32%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,289만
최저 7,500만 최고 37억
전세가율 56.8%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 8 / 38 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 2,289만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 37억
6억 2,289만
매매가 밴드 7,500만 ~ 37억
최고가/중간가 배수 5.9배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,405만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
달맞이유림노르웨이숲 84.9204㎡
신고가
6억 ▲ +300만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.30
대림맨션 37.98㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1975년 준공
09.30
아크로뷰 24.93㎡
9,500만 ▲ +200만
13층 · 2004년 준공
09.29
엘시티 161.9826㎡
19억 5,000만 ▼ -8억 5,000만
10층 · 2019년 준공
09.28
롯데캐슬스타 84.9177㎡
9억 3,500만 ▼ -4,500만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
79건 87%
갱신 계약 전체 91건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 34건 (37%) 월세·반전세 57건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
130만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 11건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세1건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
전세 3억 4,000만
32층 · 2004년 준공
09.29
달맞이유림노르웨이숲 84.9136㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2017년 준공
09.29
달맞이유림노르웨이숲 84.9136㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2017년 준공
09.28
해운대경남아너스빌 111.4161㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 2012년 준공
09.27
롯데캐슬스타 84.9952㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
44층 · 2020년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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09.30
달맞이우성빌라트 84.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1995년 준공
09.29
해운대힐스테이트위브 98.1948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
32층 · 2015년 준공
09.29
해운대래미안 84.9843㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
14층 · 2014년 준공
09.29
해운대비치베르빌 123.755㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 2005년 준공
09.29
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
33층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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09.06
해운대힐스테이트위브 115.4958㎡
신규
월 250만
34층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.54 13.47 0.0338 0.0046
09.25 14.29 - 0.0158 0.0067
09.26 14.91 13.87 0.0290 0.0048
09.27 20.50 15.46 0.0414 0.0037
09.28 14.52 10.65 0.0371 0.0033
09.29 13.09 11.05 0.0361 0.0038
09.30 18.46 14.74 0.0351 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 15.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0036 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,289만 · 전세 중간가 3억 9,405만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0036 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,289만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm