부산광역시 해운대구

반송동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 2,128만 (1위) 46.6% 100건
중동 6억 2,289만 (2위) 56.8% 62건
재송동 4억 8,739만 (3위) 52.3% 77건
좌동 4억 736만 (4위) 59.5% 135건
반여동 3억 1,912만 (5위) 62.5% 65건
송정동 2억 5,181만 (6위) - 6건
반송동 현재 1억 3,004만 (7위) 91.0% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,004만
최저 1억 최고 2억 2,000만
전세가율 91.0%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,004만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2억 2,000만
1억 3,004만
매매가 밴드 1억 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

91.0% 깡통전세 위험
91.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
LIG건영 59.88㎡
1억 ▼ -1,500만
1층 · 1997년 준공
09.28
삼한5차 59.94㎡
1억 2,000만
19층 · 2002년 준공
09.27
삼한5차 55.18㎡
1억 1,400만 ▼ -300만
8층 · 2002년 준공
09.26
LIG건영 59.88㎡
1억 1,500만 ▼ -500만
2층 · 1997년 준공
09.25
벽산삼협 59.916㎡
거래취소
1억 3,000만
21층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (91.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.17
벽산삼협 59.916㎡
신규
전세 1억 1,500만
11층 · 1997년 준공
09.10
삼한그린맨션 59.93㎡
전세 8,500만
2층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
벽산삼협 59.916㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
09.18
삼정그린코아 59.88㎡
신규
보증 9,000만 / 월 15만
11층 · 1994년 준공
09.10
벽산삼협 59.916㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
09.08
삼한5차 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 2002년 준공
09.04
광하주택2 43.97㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.33 7.88 0.0253 0.0138
09.25 15.75 8.38 0.0063 0.0162
09.26 18.79 6.96 0.0259 0.0119
09.27 20.92 7.75 0.0365 0.0087
09.28 12.79 4.96 0.0303 0.0084
09.29 13.70 4.38 0.0306 0.0121
09.30 18.58 8.46 0.0295 0.0129
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.68 / 9.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

반송동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,004만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,004만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm