부산광역시 해운대구

송정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 8억 2,128만 (1위) 46.6% 100건
중동 6억 2,289만 (2위) 56.8% 62건
재송동 4억 8,739만 (3위) 52.3% 77건
좌동 4억 736만 (4위) 59.5% 135건
반여동 3억 1,912만 (5위) 62.5% 65건
송정동 현재 2억 5,181만 (6위) - 6건
반송동 1억 3,004만 (7위) 91.0% 14건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,181만
최저 1억 5,100만 최고 4억 4,000만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,181만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,100만 4억 4,000만
2억 5,181만
매매가 밴드 1억 5,100만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
4억 4,000만 ▲ +2,500만
13층 · 2018년 준공
09.20
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
3억 150만 ▼ -2,350만
11층 · 2015년 준공
09.18
삼보로얄캐슬 80.66㎡
거래취소
2억 3,000만
10층 · 2004년 준공
09.17
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
3억 2,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2015년 준공
09.16
아시아나비치 74.705㎡
1억 5,100만 ▼ -1,900만
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 1건 (4%) 월세·반전세 24건 (96%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
25만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 3,072만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

24건
전체의 96%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
09.06
영동써니 84.7㎡
신규
전세 1억 5,500만
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
송정2휴먼시아 51.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,472만 / 월 11만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,537만 / 월세 ▼ -13만
09.29
송정2휴먼시아 51.77㎡
갱신
보증 3,072만 / 월 25만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +137만 / 월세 ▲ +1만
09.26
쏠데까사 45.0733㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 2012년 준공
09.23
해운대송정우림필유아파트 74.889㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
9층 · 2015년 준공
09.19
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.37℃
평균 최고기온
27.76℃
평균 최저기온
21.90℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
17.10℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.74
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.54 13.47 0.0338 0.0046
09.25 14.29 - 0.0158 0.0067
09.26 14.91 13.87 0.0290 0.0048
09.27 20.50 15.46 0.0414 0.0037
09.28 14.52 10.65 0.0371 0.0033
09.29 13.09 11.05 0.0361 0.0038
09.30 18.46 14.74 0.0351 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 15.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0036 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 5,181만 · 전세 중간가 1억 5,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0036 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,181만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm