부산광역시 해운대구

송정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10억 1,571만 (1위) 49.9% 141건
중동 6억 9,759만 (2위) 59.4% 64건
재송동 4억 265만 (3위) 62.3% 79건
좌동 4억 151만 (4위) 61.8% 122건
반여동 3억 7,689만 (5위) 66.1% 72건
송정동 현재 2억 8,188만 (6위) 68.5% 6건
반송동 1억 4,357만 (7위) 72.5% 10건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 6건
전월 대비 +20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,188만
최저 1억 6,800만 최고 4억 6,700만
전세가율 68.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

2억 8,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 4억 6,700만
2억 8,188만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
해운대경보이리스힐아파트 59.969㎡
3억 7,000만 ▼ -800만
9층 · 2018년 준공
11.29
해운대경보이리스힐아파트 59.969㎡
신고가
3억 9,200만 ▲ +1,400만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
11.28
동서하이빌아파트 84.78㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +3,500만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.18
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
4억 6,700만 ▲ +6,700만
8층 · 2018년 준공
11.15
송정세양시에당 54.6756㎡
1억 6,800만 ▼ -1,200만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 4,272만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.18
해운대경보이리스힐아파트 75.5659㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2018년 준공
11.12
삼보로얄캐슬 80.66㎡
신규
전세 1억 4,500만
4층 · 2004년 준공
11.12
삼보로얄캐슬 80.66㎡
신규
전세 1억 6,500만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
이담채 49.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 2014년 준공
11.21
에이스스카이뷰 60.33㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
11.14
해운대경보이리스힐아파트 59.976㎡
신규
보증 1,500만 / 월 95만
1층 · 2018년 준공
11.13
해운대송정우림필유아파트 59.9295㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +20만
11.10
조희바다풍경 57.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
15.97℃
평균 최저기온
7.86℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 28.00 21.00 0.0440 0.0070
11.25 47.00 36.00 0.0440 0.0040
11.26 36.00 29.00 0.0320 0.0060
11.27 35.00 17.00 0.0360 0.0040
11.28 13.00 8.00 0.0260 0.0050
11.29 10.00 9.00 0.0260 0.0050
11.30 20.00 8.00 0.0440 0.0030
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.52 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,188만 · 전세 중간가 2억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm