부산광역시 해운대구

중동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 1,567만 (1위) 48.2% 87건
중동 현재 7억 1,767만 (2위) 62.0% 33건
재송동 4억 8,160만 (3위) 60.1% 60건
좌동 4억 2,473만 (4위) 59.0% 144건
반여동 2억 9,386만 (5위) 72.5% 59건
송정동 2억 5,917만 (6위) 79.0% 5건
반송동 1억 6,163만 (7위) 82.0% 11건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 33건
전월 대비 -48%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,767만
최저 8,100만 최고 44억 9,000만
전세가율 62.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 1,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 44억 9,000만
7억 1,767만
매매가 밴드 8,100만 ~ 44억 9,000만
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,190만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
해운대비치베르빌 84.99㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
24층 · 2005년 준공
12.29
롯데캐슬스타 95.9115㎡
11억 ▼ -1억 4,000만
8층 · 2020년 준공
12.29
엘시티 144.2584㎡
26억 2,500만 ▼ -500만
56층 · 2019년 준공
12.29
쌍용더플래티넘해운대 84.865㎡
7억 ▼ -4,000만
9층 · 2022년 준공
12.29
롯데캐슬마린 84.9702㎡
5억 2,200만 ▼ -2억 1,600만
29층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
95건 94%
갱신 계약 전체 101건 중
6건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 35건 (35%) 월세·반전세 66건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
140만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세1건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
해운대경동리인뷰1차 84.4955㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2021년 준공
12.29
엘시티 144.2584㎡
신규
전세 13억
64층 · 2019년 준공
12.27
해운대중동두산위브 112.5054㎡
신규
전세 4억
13층 · 2008년 준공
12.26
달맞이유림노르웨이숲 84.8755㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 2017년 준공
12.24
해운대힐스테이트위브 105.8829㎡
신규
전세 4억 9,000만
45층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
롯데캐슬마린 84.9702㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
9층 · 2004년 준공
12.30
엘시티 161.9826㎡
신규
보증 5억 / 월 440만
77층 · 2019년 준공
12.30
달맞이유림노르웨이숲 84.9136㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
13층 · 2017년 준공
12.30
해운대중동두산위브 84.9668㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
4층 · 2008년 준공
12.30
해운대힐스테이트위브 59.9619㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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12.29
해운대힐스테이트위브 153.5704㎡
신규
월 330만
39층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.46℃
평균 최저기온
2.18℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 11.00 9.00 0.0330 0.0030
12.26 2.00 5.00 0.0300 0.0030
12.27 20.00 16.00 0.0280 0.0050
12.28 13.00 15.00 0.0250 0.0060
12.29 27.00 21.00 0.0310 0.0080
12.30 32.00 28.00 0.0320 0.0060
12.31 8.00 8.00 0.0320 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 30.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

중동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 1,767만 · 전세 중간가 3억 7,190만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm