부산광역시 해운대구

반여동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 9억 1,567만 (1위) 48.2% 87건
중동 7억 1,767만 (2위) 62.0% 33건
재송동 4억 8,160만 (3위) 60.1% 60건
좌동 4억 2,473만 (4위) 59.0% 144건
반여동 현재 2억 9,386만 (5위) 72.5% 59건
송정동 2억 5,917만 (6위) 79.0% 5건
반송동 1억 6,163만 (7위) 82.0% 11건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 59건
전월 대비 -18%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,386만
최저 5,500만 최고 6억 8,600만
전세가율 72.5%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 25 / 28 / 6건

매매 가격

2억 9,386만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 6억 8,600만
2억 9,386만
매매가 밴드 5,500만 ~ 6억 8,600만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,168만

최신 매매 거래

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12.31
센텀대림 59.99㎡
재건축연한
2억 3,000만
23층 · 1996년 준공
12.31
현대일성2 84.98㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +750만
14층 · 1994년 준공
12.30
센텀SKVIEW아파트 59.91㎡
2억 2,500만 ▼ -4,800만
4층 · 2001년 준공
12.30
센텀롯데캐슬아파트 59.7601㎡
2억 9,300만 ▲ +1,300만
8층 · 2004년 준공
12.29
현대1차 61.54㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -6,100만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
63건 88%
갱신 계약 전체 72건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 41건 (57%) 월세·반전세 31건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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12.30
드파인센텀 74.715㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2024년 준공
12.29
센텀SKVIEW아파트 84.77㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2001년 준공
12.27
해운대더샵센텀그린 59.9626㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2019년 준공
12.27
보훈 40.66㎡
신규
전세 2,500만
1층 · 1979년 준공
12.27
센텀대림 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
20층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
센텀롯데캐슬2차 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2005년 준공
12.29
현대3 59.97㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
24층 · 1995년 준공
12.29
대우금사 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
21층 · 1995년 준공
12.29
센텀롯데캐슬3차아파트 59.6231㎡
갱신
보증 1억 4,513만 / 월 13만
27층 · 2005년 준공
12.29
보훈 40.66㎡
신규
보증 500만 / 월 27만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.59℃
평균 최고기온
10.46℃
평균 최저기온
2.18℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 12.00 0.0290 0.0080
12.26 11.00 4.00 0.0270 0.0100
12.27 27.00 13.00 0.0210 0.0190
12.28 24.00 13.00 0.0150 0.0200
12.29 35.00 16.00 0.0140 0.0300
12.30 38.00 22.00 0.0160 0.0260
12.31 18.00 7.00 0.0210 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

반여동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,386만 · 전세 중간가 2억 3,168만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,386만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm