서울특별시 영등포구

여의도동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 31억 8,719만 (1위) 25.9% 17건
당산동5가 19억 9,750만 (2위) 45.0% 8건
영등포동8가 15억 2,000만 (3위) - 1건
당산동4가 14억 8,467만 (4위) 46.2% 18건
도림동 12억 4,625만 (5위) 51.1% 6건
신길동 12억 2,568만 (6위) 44.0% 52건
양평동5가 12억 (7위) 45.1% 4건
문래동3가 11억 9,400만 (8위) 43.4% 7건
당산동1가 11억 9,250만 (9위) 51.9% 5건
당산동3가 11억 4,281만 (10위) 55.4% 11건
양평동3가 11억 1,581만 (11위) 52.1% 20건
문래동5가 10억 3,875만 (12위) 40.6% 6건
영등포동 9억 9,583만 (13위) 40.8% 10건
문래동4가 9억 6,500만 (14위) 43.3% 1건
영등포동7가 9억 6,442만 (15위) 51.9% 10건
당산동2가 9억 3,688만 (16위) 58.7% 7건
문래동2가 9억 (17위) 23.3% 1건
양평동2가 8억 8,333만 (18위) 51.8% 6건
양평동1가 8억 7,240만 (19위) 52.6% 7건
당산동 8억 6,375만 (20위) 40.5% 5건
문래동6가 8억 5,075만 (21위) 57.4% 8건
영등포동5가 7억 2,700만 (22위) 71.9% 3건
대림동 6억 8,453만 (23위) 63.7% 42건
양평동6가 6억 7,750만 (24위) 60.0% 6건
영등포동1가 4억 4,100만 (25위) - 2건
영등포동2가 1억 3,600만 (26위) - 1건
당산동6가 - (27위) - -
영등포동4가 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
영등포동6가 - (31위) - -
양화동 - (32위) - -
양평동4가 - (33위) - -
영등포동3가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 31억 8,719만
최저 19억 3,500만 최고 46억 7,000만
전세가율 25.9%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 8건

매매 가격

31억 8,719만
중간가 · 매매가 밴드 기반
19억 3,500만 46억 7,000만
31억 8,719만
매매가 밴드 19억 3,500만 ~ 46억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

25.9%
25.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,618만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
목화 89.26㎡
재건축연한
30억 3,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1977년 준공
직전 30억 (2026.01)
01.28
시범 79.24㎡
재건축연한
27억 6,500만 ▼ -3,500만
1층 · 1971년 준공
직전 28억 (2026.01)
01.27
광장 139.14㎡
재건축연한 신고가
38억 ▲ +8억
3층 · 1978년 준공
직전최고 30억 (2025.04)
01.24
진주 48.26㎡
재건축연한
22억 1,500만 ▼ -500만
6층 · 1977년 준공
직전 22억 2,000만 (2026.01)
01.23
여의도자이 210.38㎡
46억 7,000만 ▼ -3,000만
27층 · 2008년 준공
직전 47억 (2025.10)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

여의도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 25.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 42건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 111건
신규 계약 68건61%
갱신 계약 42건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (64%) 월세 40건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
165만원
보증금 2억
갱신
155만원
보증금 3억 1,500만

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 42건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

40건
전체의 36%
평균 월세160만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
진주 48.26㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 1977년 준공
01.31
리첸시아 147.71㎡
신규
전세 15억
37층 · 2003년 준공
01.31
삼익 123.27㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,000만
12층 · 1974년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +2,000만
01.31
서울 139.31㎡
갱신
전세 5억
9층 · 1976년 준공
종전 9억 → ▼ -4억
01.31
여의도자이 125.71㎡
갱신
전세 14억 5,000만
28층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
삼익 123.27㎡
신규
보증 5억 1,500만 / 월 84만
11층 · 1974년 준공
01.30
광장 139.14㎡
갱신
보증 7억 / 월 70만
9층 · 1978년 준공
월세 ▲ +20만
01.30
롯데캐슬아이비 103.86㎡
신규
보증 11억 8,000만 / 월 40만
25층 · 2005년 준공
01.30
대교 95.5㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
9층 · 1975년 준공
01.29
목화 49.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
10층 · 1977년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.84℃
평균 최고기온
1.19℃
평균 최저기온
-6.42℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 8.00 0.0270 0.0210
01.26 36.00 17.00 0.0070 0.0440
01.27 38.00 16.00 0.0270 0.0220
01.28 33.00 10.00 0.0270 0.0230
01.29 31.00 11.00 0.0280 0.0230
01.30 39.00 17.00 0.0270 0.0230
01.31 41.00 19.00 0.0210 0.0310
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.16 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

여의도동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 25.9% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 25.9%

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 25.9%
  • 매매 중간가 31억 8,719만 · 전세 중간가 8억 7,618만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 27건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 31억 8,719만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm