서울특별시 영등포구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 47.7%입니다. 매매 중간가 12.0억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 218건 중 85건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 155건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 12.0억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

서울특별시

영등포구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	27.8억 ↑+6.2%	36%	243만원	4일
매매 중간가 27.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 10.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 243만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	당산동5가	18.0억 ↑+62.6%	48%	141만원	3일
매매 중간가 18.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	문래동3가	17.1억 ↑+30.0%	47%	175만원	4일
매매 중간가 17.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	양평동5가	15.1억 ↑+2.0%	43%	175만원	3일
매매 중간가 15.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	당산동4가	14.2억 ↑+0.9%	49%	135만원	3일
매매 중간가 14.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	영등포동8가	13.8억	62%	96만원	4일
매매 중간가 13.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	영등포동	13.6억 ↑+40.9%	48%	155만원	4일
매매 중간가 13.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	영등포동2가	12.8억	-	75만원	4일
매매 중간가 12.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	신길동	12.4억 ↑+15.8%	41%	88만원	4일
매매 중간가 12.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 5.2억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.08℃ 한파 0일
	당산동1가	11.7억	46%	133만원	4일
매매 중간가 11.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	문래동5가	11.6억 ↑+19.0%	50%	55만원	3일
매매 중간가 11.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	양평동2가	10.8억 ↑+31.1%	-	90만원	3일
매매 중간가 10.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	양평동3가	10.7억 ↓-1.4%	-	121만원	3일
매매 중간가 10.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	문래동2가	10.5억 ↓-0.2%	21%	-	4일
매매 중간가 10.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	당산동3가	10.3억 ↑+4.8%	52%	142만원	4일
매매 중간가 10.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	영등포동7가	10.2억 ↓-13.1%	63%	174만원	4일
매매 중간가 10.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	도림동	10.0억 ↑+8.1%	48%	-	4일
매매 중간가 10.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	문래동6가	9.8억 ↑+1.7%	44%	86만원	3일
매매 중간가 9.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	양평동6가	9.6억 ↑+8.6%	-	-	3일
매매 중간가 9.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	당산동2가	9.5억 ↑+162.1%	61%	73만원	3일
매매 중간가 9.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	당산동	9.2억 ↓-17.8%	40%	69만원	3일
매매 중간가 9.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 3.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	양평동4가	8.9억 ↑+10.6%	-	1만원	3일
매매 중간가 8.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 1만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	대림동	7.7억 ↑+1.9%	65%	98만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.2억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 13.77℃ 한파 0일
	영등포동1가	2.4억 ↓-15.6%	-	38만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	당산동6가	1.5억	-	200만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	영등포동4가	1.3억	-	66만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	문래동4가	-	-	75만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	양평동1가	-	-	90만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	60만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	50만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.79㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.9억 (1위)	41.3%	127건
용산구	22.4억 (2위)	43.0%	31건
서초구	22.1억 (3위)	41.5%	60건
송파구	16.3억 (4위)	40.9%	207건
성동구	16.1억 (5위)	41.9%	86건
마포구	13.3억 (6위)	51.1%	73건
광진구	13.2억 (7위)	41.5%	51건
동작구	12.9억 (8위)	47.4%	115건
영등포구 현재	12.0억 (9위)	47.7%	155건
강동구	10.9억 (10위)	41.7%	151건
중구	10.0억 (11위)	52.2%	55건
양천구	10.0억 (12위)	50.5%	158건
서대문구	9.9억 (13위)	53.6%	165건
종로구	9.9억 (14위)	59.4%	48건
성북구	8.8억 (15위)	54.5%	229건
강서구	8.4억 (16위)	53.1%	291건
동대문구	8.2억 (17위)	56.8%	169건
관악구	8.1억 (18위)	57.6%	151건
은평구	7.4억 (19위)	59.2%	184건
중랑구	6.9억 (20위)	61.3%	244건
구로구	6.7억 (21위)	56.7%	240건
노원구	6.6억 (22위)	58.5%	540건
강북구	6.4억 (23위)	61.5%	71건
금천구	6.0억 (24위)	59.7%	87건
도봉구	5.6억 (25위)	61.9%	199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 155건

전월 대비 +17%

상승 비율 39%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.0억

최저 1.1억 최고 38억

전세가율 47.7%

매매 155건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 155건

상승 14건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 58 / 70 / 27건

매매 가격

12.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 38억

12.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 38억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

47.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 155건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 508건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 218건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 218건 중 85건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 508건 중

278건 55%

갱신 계약 전체 508건 중

218건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 508건

전세 268건 (53%) 월세·반전세 240건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

90만원

보증금 1.3억

갱신

50만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 218건 중 85건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

240건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세240건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

진로 84.87㎡

갱신

전세 7억

12층 · 1997년 준공

종전 6.7억 → ▲ +3,000만

04.28

쌍용예가클래식 106.56㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.8억

2층 · 2010년 준공

종전 7.2억 → ▲ +6,000만

04.28

태승훼밀리 84.89㎡

신규

전세 7.3억

9층 · 2008년 준공

04.28

신길AK푸르지오 49.6104㎡

신규

전세 6억

5층 · 2024년 준공

04.28

문래모아미래도 59.9㎡

신규

전세 4.2억

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

한강아파트 84.98㎡

갱신 상한초과인상 전세→월세전환

보증 6.1억 / 월 45만

18층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▲ +45만

04.28

이지리움S 13.35㎡

신규

보증 1.2억 / 월 5만

4층 · 2013년 준공

04.27

더샵파크프레스티지 59.8635㎡

갱신 상한초과인상

보증 3.3억 / 월 130만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,200만

04.27

신동아 50.81㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

8층 · 1982년 준공

04.27

당산계룡리슈빌3단지 49.987㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 52일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.74℃

평균 최고기온

20.63℃

평균 최저기온

9.80℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

2.30℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	71.50	15.00	0.0395	0.0273
04.23	39.25	13.50	0.0408	0.0228
04.24	31.25	14.00	0.0395	0.0295
04.25	38.75	19.00	0.0483	0.0293
04.26	31.00	15.50	0.0503	0.0205
04.27	35.75	18.25	0.0485	0.0260
04.28	25.50	13.25	0.0425	0.0158

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0413 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0255 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.9억	3일
5위	관악구	8.1억	3일

종합 진단 2026년 04월

영등포구 · 2026-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 218건 중 85건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 12.0억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

영등포구

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