서울특별시 영등포구

여의도동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 30억 4,423만 (1위) 28.5% 28건
영등포동8가 16억 9,750만 (2위) 49.4% 4건
당산동4가 15억 3,500만 (3위) 49.7% 18건
영등포동 15억 850만 (4위) 39.0% 10건
당산동5가 14억 8,875만 (5위) 51.9% 4건
문래동3가 13억 7,813만 (6위) 47.1% 10건
영등포동2가 13억 (7위) - 3건
영등포동7가 12억 8,650만 (8위) 45.1% 8건
양평동5가 12억 6,750만 (9위) 40.1% 6건
도림동 12억 2,500만 (10위) 44.7% 6건
신길동 12억 492만 (11위) 38.7% 70건
양평동4가 11억 9,967만 (12위) 45.6% 5건
양평동1가 11억 5,375만 (13위) 50.2% 5건
문래동4가 10억 8,150만 (14위) 42.7% 2건
양평동3가 10억 6,031만 (15위) 49.1% 17건
당산동3가 10억 5,075만 (16위) 56.1% 8건
문래동5가 10억 2,140만 (17위) 52.0% 10건
당산동 10억 1,750만 (18위) 35.6% 4건
문래동2가 9억 9,000만 (19위) 17.7% 5건
당산동2가 9억 8,100만 (20위) 58.5% 2건
문래동6가 9억 5,829만 (21위) 50.3% 11건
양평동6가 8억 8,750만 (22위) 59.3% 3건
당산동1가 8억 6,850만 (23위) 48.4% 4건
양평동2가 8억 6,563만 (24위) 52.3% 11건
대림동 7억 9,818만 (25위) 53.9% 57건
영등포동5가 5억 5,000만 (26위) - 1건
당산동6가 1억 5,200만 (27위) - 1건
문래동1가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동6가 - (30위) - -
영등포동4가 - (31위) - -
영등포동3가 - (32위) - -
영등포동1가 - (33위) - -
양화동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 +65%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 3건
매매 중간가 30억 4,423만
최저 5억 2,000만 최고 46억 4,600만
전세가율 28.5%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 17건

매매 가격

30억 4,423만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 46억 4,600만
30억 4,423만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 46억 4,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

28.5%
28.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 5,397만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
시범 79.24㎡
재건축연한
28억 7,000만 ▲ +7,000만
6층 · 1971년 준공
직전 28억 (2026.02)
02.27
여의도자이 148.94㎡
34억 5,000만 ▼ -1억
2층 · 2008년 준공
직전 35억 5,000만 (2025.06)
02.26
한양 149.59㎡
재건축연한 신고가
39억 8,000만 ▲ +5억 8,000만
7층 · 1975년 준공
직전최고 34억 (2025.04)
02.26
삼부 146.68㎡
재건축연한
45억 ▼ -2억
9층 · 1975년 준공
직전 47억 (2025.09)
02.25
진주 48.26㎡
재건축연한
22억 ▲ +200만
12층 · 1977년 준공
직전 21억 9,800만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

여의도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 28.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 3
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 +7.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 32건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 104건
신규 계약 70건67%
갱신 계약 32건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 58건 (56%) 월세 46건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
195만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

40.6%
갱신 32건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

46건
전체의 44%
평균 월세249만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬아이비 113.59㎡
신규
전세 13억
14층 · 2005년 준공
02.28
목화 51.07㎡
전세 3억 7,000만
2층 · 1977년 준공
02.28
화랑 95.8㎡
신규
전세 5억 5,000만
6층 · 1977년 준공
02.28
광장 150.71㎡
갱신
전세 8억 7,000만
8층 · 1978년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +3,000만
02.28
브라이튼여의도 101.9509㎡
신규
전세 20억
46층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
화랑 95.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
9층 · 1977년 준공
02.28
삼부 135.8㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
7층 · 1975년 준공
02.28
롯데캐슬아이비 113.59㎡
신규
보증 1억 / 월 440만
14층 · 2005년 준공
02.28
여의도자이 163.64㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
24층 · 2008년 준공
02.28
시범 79.24㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
4층 · 1971년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 51일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.23℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-8.20℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 77.00 21.00 0.0410 0.0160
02.23 32.00 10.00 0.0300 0.0250
02.24 40.00 13.00 0.0180 0.0350
02.25 49.00 17.00 0.0140 0.0450
02.26 35.00 16.00 0.0220 0.0330
02.27 18.00 10.00 0.0280 0.0250
02.28 27.00 16.00 0.0210 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.82 / 69.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0326 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

여의도동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 28.5% · 갱신 증액률 +7.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 28.5%

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 28.5%
  • 매매 중간가 30억 4,423만 · 전세 중간가 9억 5,397만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0326 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 13건(40.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 57% (상승 4건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 30억 4,423만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm